如果不起诉会不会有后患？而且房产证也不知道什么时候能办下来。请问是在出售前起诉吗？
更新时间：2019-03-19 13:30:59人浏览
问题描述：
请问是在出售前起诉吗？拆迁办的说现在出售可以签仲裁让渡合同，如果不起诉会不会有后患？我爷爷生前赠予公证了一套拆迁房给我，因为没有房产证所以公证的是旧房子的房产证，公证后公证人员让我把公证书给拆迁办一起放进档案里，说以后等所有的拆迁户都办完后村里统一办理房产证，房产证办下来就直接是我的名字。现在已经4年了，爷爷也在一年前去世了，而且房产证也不知道什么时候能办下来。听说赠予公证房产一方去世就失效了，请问我这种情况，房产证办下来会还是爷爷的还是我的？因为我现在想出售这套房产，所以需要考虑这方面问题。 -3-23 13:55:02补充:请问是在出售前起诉吗？拆迁办的说现在出售可以签仲裁让渡合同如果不起诉会不会有后患？而且房产证也不知道什么时候能办下来。请问是在出售前起诉吗？
3位律师解答
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拆迁属于不可抗力，双方都不用承担违约责任，如果由于特殊情况租户明明知道要拆迁还要继续租住的话房东是没有责任赔偿的。所以这个不存在规定是否有拆迁补偿。 《城市房屋租赁管理办法》第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
第十九条 “出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
第十九条 “出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”
2019-03-19 13:06:45
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拆迁安置房逾期不交可否起诉
1、如果你们双方安置协议上对交房时间有明确约定的,可以起诉要求履行合同。
2、据你所讲述的情况结合我国法律的规定，你可以起诉法院要求拆迁人承担违约责任。具体是要房子还是过渡费按照合同的约定来履行。
3、以起诉要求承担违约责任。
1、如果你们双方安置协议上对交房时间有明确约定的,可以起诉要求履行合同。
2、据你所讲述的情况结合我国法律的规定，你可以起诉法院要求拆迁人承担违约责任。具体是要房子还是过渡费按照合同的约定来履行。
3、以起诉要求承担违约责任。
2019-03-19 13:13:05
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一般购买房屋后，都要及时办理房产证，只要是按照正常买房流程，一般都能办房产证，办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”
1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”
2019-03-19 13:30:59
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