法律快车法律问答 > 湖北法律问答黄冈法律问答黄冈房产纠纷法律问答 > 问答详情

在购买房屋时发现漏水，能否解除合同退款？

更新时间：2023-09-11 08:50:48人浏览

问题描述：

新买的顶层房在收房时发现烟道边缘有漏水现象，是毛坯房本人拒收房，一次性付款两百多万元，可以解除合同要求退款吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助62980人 · 响应时间平均1分钟内

房屋外墙漏水是否可以退房并要求赔偿要根据具体的情况来定：
1：如果是新入住的房屋外墙漏水，经鉴定确认为开发商质量问题所致，可以根据购房合同要求退房，并且要求赔偿。
2：如果是普通房屋外墙漏水，可以经业委会申请，当地房管部门批准，启用专项资金进行维修。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
《物业管理条例》第十一条　
下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2023-09-11 08:47:49

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助159015人 · 响应时间平均3分钟内

需要根据下列情况分析房屋外墙漏水是否能退房并要求赔偿：
1、若是新入住的房屋外墙漏水，经鉴定确认为开发商质量问题所致，能根据购房合同要求退房，并且要求赔偿
2、若是普通房屋外墙漏水，能经业委会申请，当地房管部门批准，启用专项资金进行维修。法律依据：《民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
《物业管理条例》第十一条　
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2023-09-11 08:48:13

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助194199人 · 响应时间平均4分钟内

购买的新房出现漏水现象的可以退房。买受人可以通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-09-11 08:50:48