但小问题修好后发现外墙渗水，开发商修了两年到现还不知道会不会渗水，我可以告开发商并要求开发商承担逾期使用的违约金吗？
更新时间：2019-03-24 13:25:04人浏览
问题描述：
收房时物业要求先签字后验房，验房时发现一些小问题物业同维修，但小问题修好后发现外墙渗水，开发商修了两年到现还不知道会不会渗水，维修导致我现在都无法装修，物业现在要我交物管费，我要求开发商承担，开发商不承担，我可以告开发商并要求开发商承担逾期使用的违约金吗？但小问题修好后发现外墙渗水，开发商修了两年到现还不知道会不会渗水，我可以告开发商并要求开发商承担逾期使用的违约金吗？
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首先你应该看一个当时的合同，对工期、材料、以及设计修改方面有没有相关的约定，如果有，你可以按合同执行，要求装修公司承担违约责任及进行适当的赔偿。
拒付尾期款，直接的后果就是装修公司拒绝履行维修义务，导致家里出了问题而没人修或找别人花钱修。
当然，也不排除装修公司起诉你的可能。
拒付尾期款，直接的后果就是装修公司拒绝履行维修义务，导致家里出了问题而没人修或找别人花钱修。
当然，也不排除装修公司起诉你的可能。
2019-03-24 13:02:22
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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2019-03-24 13:06:20
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《民间借贷司法解释》
第二十六条
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
第二十六条
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
2019-03-24 13:25:04
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