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我想了解关于房屋租赁合同纠纷的案子，我与甲方签署房屋租赁合同，想了解具体该怎么做

更新时间：2019-04-22 15:26:19人浏览

问题描述：

我想了解关于房屋租赁合同纠纷的案子，我与甲方签署房屋租赁合同，后来得知甲方与原房东签署租赁合同时不允许甲方转租，现在甲方属于违约，与甲方调解不合，故想通过法律来维护自己的利益。想了解具体该怎么做我想了解关于房屋租赁合同纠纷的案子，我与甲方签署房屋租赁合同，想了解具体该怎么做

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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合同纠纷可以调解结案。民事纠纷中，只要双方达成合解，可以调解的方式结案，如果在庭审前可以退一半诉讼费。在诉讼审判阶段算是结案了，但是如果履行义务乙方在调解完成后并未按照《民事调解书》的约定履行义务，那么原告方有权依据《民事调解书》向法院申请执行。

2019-04-22 15:16:39

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如果合同有写明可以转让的话，你的转让行为没有违反合同约定。如果房东强行收回房屋，可以要求房东赔偿损失或者违约金，如果违约金低于实际损失的，可以要求赔偿实际损失。建议及时起诉要求解决。
如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！

2019-04-22 15:24:02

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房屋租赁合同的一些注意事项：　　
1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。　　
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有　　
3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。　　
5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。　　
6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。　　
7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。　　
8、要对房屋维修及费用问题做出约定　　
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

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