您好，房地产房地产没有预售证，认购书是否具有法律效力
更新时间：2023-09-08 21:02:13人浏览
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您好，房地产房地产没有预售证，认购书是否具有法律效力
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法律分析：商品房认购书满足条件才会有效力：
1、所购的房地产符合商品房预售条件，即取得《商品房预售许可证》。
2、认购书要具备合同生效的主要条款。
3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十七条
商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
1、所购的房地产符合商品房预售条件，即取得《商品房预售许可证》。
2、认购书要具备合同生效的主要条款。
3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十七条
商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
2023-09-08 21:01:24
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法律分析：房屋认购书是具有法律效力的。房屋认购书应当认定为商品房买卖合同，商品房购买合同肯定是具有法律效应的，所以就是承认了商品房买卖认购书的效力。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
2023-09-08 21:01:40
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首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。
其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况;房屋基本情况(含位置、面积等);价款计算;订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。
最后，商品房认购书具有法律效力。最高人民法院法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金;支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。
2023-09-08 21:02:13
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