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我买了一套门市房，购房十二年没有过户。这套房被法院查封了，土地证买卖合同。我能要回这套房子吗？

更新时间：2019-03-23 13:04:05人浏览

问题描述：

我买了一套门市房，购房十二年没有过户。该房主欠，别人的钱。这套房被法院查封了，我有此房的房照，土地证买卖合同。我能要回这套房子吗？我买了一套门市房，购房十二年没有过户。这套房被法院查封了，土地证买卖合同。我能要回这套房子吗？

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应交土地证过户费用为：契税
1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费
2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。
以上费用需要符合的条件是：
1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个
5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2：房屋建筑面积小于140平，如果面积超过140平(含140)契税交3%。
3：房屋是普通商品房，如果是已购公房还要支付一个土地出让金，计算方法是面积*
15.6元
4：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付
2.5%的代理费。

2019-03-23 12:41:58

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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　
一、没有土地证可以办理继承过户吗　　土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。　　因此，继承过户要由土地证才行。　　
二、房产继承程序　　房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　
(一)继承公证　　继承公证需要带两个证明和两个证件：　　
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;　　
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;　　
3、继承人的身份证明;　　
4、被继承的房产证或其他证明文件。　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：　　
1、房屋所有权证书;　　
2、继承公证;　　
3、继承人身份证及复印件。

2019-03-23 12:48:30