买二手房有哪些合同纠纷,法律上该如何规定
更新时间：2023-09-08 06:12:08人浏览
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买二手房有哪些合同纠纷,法律上该如何规定
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法律分析：买二手房有的合同纠纷是：
1. 一房多卖，多个当事人均要求履行合同所产生的纠纷；
2.当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致；
3.以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷；
4.一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系。法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
1. 一房多卖，多个当事人均要求履行合同所产生的纠纷；
2.当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致；
3.以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷；
4.一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系。法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
2023-09-08 06:10:22
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买卖二手房应注意的法律问题包括：
1、双方应当订立书面的买卖合同；
2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
3、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
1、双方应当订立书面的买卖合同；
2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
3、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
2023-09-08 06:10:37
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二手房买卖合同纠纷解决的办法：
1、买卖双方当事人针对争议先进行协商，协商不成可以找基层组织调解；
2、买卖双方有仲裁协议的可以申请仲裁；
3、买卖双方当事人还可以向法院起诉。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
1、买卖双方当事人针对争议先进行协商，协商不成可以找基层组织调解；
2、买卖双方有仲裁协议的可以申请仲裁；
3、买卖双方当事人还可以向法院起诉。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
2023-09-08 06:12:08
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