请问第一套房全款买的,政府限购有两套房的不允许再买房,去房管局也不给开无房证明,怎么才能再买房?
更新时间:2019-05-24 16:23:18人浏览
问题描述:
你好,请问第一套房全款买的,因为面积小已卖,之后换了个面积大的,贷款买的,后来因为做生意赔了,把第二套房也卖了,现在想贷款买房,但是因为名下显示曾经拥有过这两套房,政府限购有两套房的不允许再买房,可是实际名下这两套房都卖了,去房管局也不给开无房证明,怎么才能再买房?请问第一套房全款买的,政府限购有两套房的不允许再买房,去房管局也不给开无房证明,怎么才能再买房?
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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2019-05-24 16:06:54
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当事人的房产是不是第二套房和离婚多久没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合条件:
(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系,要看在婚姻存续间,是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历,如果是共同还贷人,那不能算作是首套的房。
(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权,如果当事人的名下有产权,不管离婚多久,都不再享受首套房待遇。
(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系,要看在婚姻存续间,是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历,如果是共同还贷人,那不能算作是首套的房。
(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权,如果当事人的名下有产权,不管离婚多久,都不再享受首套房待遇。
2019-05-24 16:09:34
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在上海,房屋修建的补偿主要基于房屋因素,如面积、类型和评估价格。户籍情况通常不与补偿款直接挂钩。对于搭建的阁楼,其补偿计算需根据具体情况来评估。不及时处理补偿问题可能会影响工程进度和个人权益。
依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定,合理确定补偿款是保障居民合法权益和社会公平的重要措施。
依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定,合理确定补偿款是保障居民合法权益和社会公平的重要措施。
2019-05-24 16:23:18
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