在开发商未按期交房，同时购房人已付款但因开发商未能按揭成功而要求退房的情况下，经过16年拖延后，购房人的房款因被开发商占用而无法退回。请问，是否可以通过告开发商违约或者用其经营的租金抵交购房人的房款的
更新时间：2023-09-03 12:12:07人浏览
问题描述：
购商铺，开发商同意找银行按揭。但按揭没办成，本人要退房。开发商不同意。拖了16年，开发商没交房。我的房款白被占用。有什么办法解决？可以告
他违约吗？或者用其经营的租金抵交我的房款吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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开发商交房违约，可依据购房合同约定的条款来处理，建议可以先协商处理，协商不成采取诉讼方式维权，最好可以结合其他被侵权业主共同维权。
2023-09-03 12:10:11
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开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件。
2023-09-03 12:10:29
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个人原因想退房，开发商不同意双方可以先行协商，由购房者通过承担违约责任的方式申请退房，或者起诉至辖区人民法院要求依法解除房屋买卖合同，办理退房手续。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023-09-03 12:12:07
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可以的，房产纠纷是本人专业，可以专业帮你。
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