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请问根据法律规定，购房者在购房合同中约定建筑面积和实际套内面积不一致时，如何查明缺失的面积归属情况？

更新时间：2023-09-02 16:22:07人浏览

问题描述：

你好，我购买的房子合同建筑面积为134.31,但是我是根据开发商平面图尺寸算出，我的套内面积是103.5平，23%公摊，103.5*23%=127.305平，那么我想问一下。134.31-127.305=8平。这8平跑哪里去了。

2位律师解答

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1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;
2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：
(1)直接找开发商协调。
(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量
(3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。
3、法律依据：
《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

2023-09-02 16:21:53

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一、建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合怎么处理
1、建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合，处理办法如下：
（1）面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、购房者如何维护权益
1、与开发商或中介协商解决；
2、请求媒体曝光；
3、求助于消协并发起投诉；
4、向当地主管部门申请调解处理；
5、向仲裁委员会申请仲裁。

2023-09-02 16:22:07