签订动迁房买卖合同后房主拒绝过户怎么办
更新时间：2023-09-01 14:42:07人浏览
问题描述：
签订动迁房买卖合同后房主拒绝过户怎么办
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助156720人 · 响应时间 平均1分钟内
签订动迁房买卖合同后房主拒绝过户买主可以发出书面催告，与房主约定合同履行期限；房主仍不履行的视作违约处理，买主可以采取起诉手段在法院判决后申请强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023-09-01 14:40:34
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助55232人 · 响应时间 平均4分钟内
购房后房东不愿意过户的，买方可以要求其在合理期限内过户；如果房东仍拒绝过户的，买方可以要求房东承担相应的违约责任；双方协商不成的，可以由法院来判决。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
2023-09-01 14:42:07
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房预售合同的效力认定需综合考虑多方面因素。合同的有效性取决于是否依法订立、是否遵循登记备案程序以及双方的实际履行情况。在判断合同时，还需注意合同约定、相关法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
若您在房屋买卖过程中遇到纠纷，可以通过诉讼的方式来解决。具体流程包括：首先，准备好起诉状和相关证据；其次，向房屋所在地的法院提交申请立案；然后，在法院受理后提交
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一房二卖不一定属于有独三情况。依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，若第二买家符合善意取得条件，可取得房屋所有权，原买家可向卖家追责。不及时处理可能导致权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同怎么写才有法律效力
在现实生活中很多方面都通过合同来进行约定，那么大家知道买卖合同怎么写才有法律效力？只有大家弄明白了这些知识，才能避免不必要的纠纷，法律快车小编为了大家能更好的了
买卖合同知识
人浏览
针对不想购房时的房产纠纷，处理途径包括协商、调解、仲裁、行政解决及诉讼。依据法律规定，通过起诉解决时需递交起诉状并根据被告人数提出副本。为保障自身权益，建议及时
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理房屋定金合同纠纷时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。选择解决方式应考虑纠纷的性质、双方意愿以及成本效率等因素。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何认定买卖合同是否成立
如何认定买卖合同是否成立？表述意思表达了要约的意愿，包含了受要约拘束的意思，在具体内容中也标明了明确的标的物和数量。虽然没有约定价格条款和交货时间，但仍可根据合
买卖合同知识
人浏览
关于房地产纠纷的管理，国务院建设行政主管部门是全国范围内的主管机构，负责监督全国的房地产开发经营管理工作。在各个区域，县级以上政府房地产开发主管部门也负责相应区
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
退房流程因具体情况而异。如果是协商退房，双方需签订退房协议，并按照约定支付相应的违约金。若因开发商违约而要求退房，您可以发函要求退房及赔偿。若选择诉讼退房，则需
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
关于贷款购房后的退房问题，根据《中华人民共和国民法典》，在一定条件下是可以退房的。如果购房合同中有明确的退房条款，可以按照合同规定进行操作。若无相关约定，建议与
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
支付了一半首付后，若要求退房，确实可以，但违约责任的承担是不可避免的。依据《中华人民共和国民法典》的规定，双方可协商设定违约金。若与开发商达成一致意见，可以解除
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
房屋存在质量问题时，您可以选择要求退房。若问题严重到影响居住，您可以依法解除合同；若问题可以通过维修解决，建议您与开发商协商维修方案。在做出决定前，请务必充分了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
