每三年签订一次租赁合同,最近一次签订租赁期限为两年,??5租赁合同不在我手中,赔偿金额怎么计算呢?
更新时间:2019-06-06 19:34:18人浏览
问题描述:
您好,我大概描述一下情况:1我租了xx银行分行的房产做旅馆生意。??2持续租了将近10年,每三年签订一次租赁合同,最近一次签订租赁期限为两年,今年底到期。??3两年前为了生意出资30多万对房子进行装修。??4xx银行分行要求提前结束租赁合同,到7月初收回房屋,愿意赔偿。??5租赁合同不在我手中,在xx银行分行手中,我曾经去要过,但负责人说合同丢了。请问,这种情况下,我们协商解决的话,赔偿金额怎么计算呢?每三年签订一次租赁合同,最近一次签订租赁期限为两年,??5租赁合同不在我手中,赔偿金额怎么计算呢?
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1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2.租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
3.租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2.租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
3.租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
2019-06-06 19:11:19
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出租人和承租人订立租赁合同,双方就租赁的物品、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查:
(一)审查合同的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的物品,都应是可以出租的。
(三)审查是否进行过登记备案。
(四)审查租赁合同的内容是否合法。
(一)审查合同的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的物品,都应是可以出租的。
(三)审查是否进行过登记备案。
(四)审查租赁合同的内容是否合法。
2019-06-06 19:16:22
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一、预售登记前,购房合同丢了怎么办,房屋买卖合同遗失如何处理?
在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。
二、预售登记后办理按揭前,购房合同丢了怎么办,房屋买卖合同遗失如何处理?
在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
2019-06-06 19:34:18
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