行使出租人解除权的情形有哪些？
更新时间：2023-09-01 13:24:06人浏览
问题描述：
行使出租人解除权的情形有哪些？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助131695人 · 响应时间 平均5分钟内
出租人行使解除权有两种方式：一种是通知解除，即在承租人欠付租金的行为构成根本违约的情况下，出租人可以直接通知承租人解除合同；另一种是催告解除，即在承租人欠付租金的行为尚未构成根本违约的情况下，出租人要先对承租人进行催告，敦促其缴纳房租。如果承租人在收到催告后的合理时间内仍不缴纳房租，出租人才可通知承租人解除租赁合同。
2023-09-01 13:21:42
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助74737人 · 响应时间 平均5分钟内
出租人享有法定解除权的情形如下：
1、因不可抗力不能继续履行合同；
2、承租人擅自变更房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内不恢复原状的；
3、承租人未经出租人同意转租的；
4、承租人无正当理由不支付租金或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付；
5、承租人未按照约定的方法或租赁房屋的性质使用租赁房屋，造成租赁物损失的。
法律规定，不定期租赁，出租人有权随时终止合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
1、因不可抗力不能继续履行合同；
2、承租人擅自变更房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内不恢复原状的；
3、承租人未经出租人同意转租的；
4、承租人无正当理由不支付租金或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付；
5、承租人未按照约定的方法或租赁房屋的性质使用租赁房屋，造成租赁物损失的。
法律规定，不定期租赁，出租人有权随时终止合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2023-09-01 13:22:07
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助75154人 · 响应时间 平均3分钟内
出租人的法定解除权是：符合法律规定的情形的，出租人就可以行使单方面的法定解除权。法定的情形包括，因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明示违约；或者一方迟延履行、经合理催告后仍不履行等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2023-09-01 13:24:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
出租人合同解除权行使的情况：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人能单方解除合同的情况主要有：1、擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的；2、擅自改变房屋用途或结构的；3、利用承租房屋进行违法活动的；4、无正当理由经出
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人的合同解除权何种情况可以享有
现在租房的情况也是存在的，那么在这样的一种情况下，许多都是需要签订租房合同的，但是如果承租人违反有关规定，出租人是可以对合同进行解除的，接下来就跟随法律快车小编
合同解除
人浏览
出租人解除合同的条件要根据合同的约定而确定，如承租人不按合同的约定缴纳房租等
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
单方解除租赁合同的条件及法律规定
核心内容：房屋租赁协议中一般都会约定租房期限，那么如何在租房期限前单方解除房屋租赁协议?下面，法律快车小编为您详细介绍。【文章导航】一、可以单方解除房屋协议吗二
房屋租赁合同知识
人浏览
可解除房屋租赁合同的情形有：1、协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、法定解除，合同中法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、违约解除，一方违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以下情况承租人可以解除合同：不是由于承租人的原因导致租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；租赁物的权属有争议的；或者违反法律、行政法规关于使用条件的强制
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房中，出租人在何种情况下享有解除权？
出租人的解除权的行使情况包括：（1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁
合同解除
人浏览
有以下情形之一的，出租人可以解除合同：出租人不按约定的方式或者根据租赁物的性质来使用租赁物；承租人未经出租人同意，擅自转租的；或者承租人超过合理的期限仍不支付租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人解除合同的条件是什么？
承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；承租人将承租房屋用来作非法活动的场所；承租人不按合同规定交纳租金；承租人全家迁离本地区；承租人全家去国外定居；承租人擅
租赁合同知识
人浏览
租赁合同中承租人是有解除权的。但仅限于双方约定解除权，或法定继承权等情形。且法定解除权情形包括：因不可抗力等因素导致租赁物无法使用的、出租人根本违约等。法律依据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，合同没写违约金计算吗
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
