开发商合同表明 2021 年 9 月 20 日可交房 至今综合验收还没过 无法拿到房产证 开发商违约了吗
更新时间：2023-08-31 10:36:08人浏览
问题描述：
你好。开发商合同表明2021年9月20日可交房至今综合验收还没过无法拿到房产证开发商违约了吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助123619人 · 响应时间 平均2分钟内
开发商违约的情形：
1、房子质量出现问题仍在售卖；
2、一房二卖；
3、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同；
4、开发商未按期办理产权过户；
5、开发商不按时交房。法律依据：根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
1、房子质量出现问题仍在售卖；
2、一房二卖；
3、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同；
4、开发商未按期办理产权过户；
5、开发商不按时交房。法律依据：根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2023-08-31 10:34:20
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助185729人 · 响应时间 平均4分钟内
开发商违约的情形有：开发商擅自变更规划设计；开发商逾期交房超过一定期限；开发商不能依约取得房屋所有权证书；开发商交付的房屋面积误差比绝对值超过3%；开发商交付的房屋质量不符合合同约定标准。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2023-08-31 10:34:36
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助186318人 · 响应时间 平均5分钟内
开发商根本违约的情形：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2023-08-31 10:36:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商没有按时交房是违反双方买卖合同约定的违约行为。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第六百零一条和第五百七十七条的规定，开发商应当按照约定的时间交付
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于延期交房违约金的解决方式，可以通过协商或诉讼等途径来处理。推荐首先选择协商，因为协商可以快速解决纠纷。如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求按照合同约定或法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对延期交房存在违约金的情况，具体操作步骤如下：首先，仔细查阅购房合同，特别是关于违约金的条款；其次，如果发现开发商存在延期交房的情况，与其进行协商并要求按照合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对交房延期的情况，您可以选择协商、调解或诉讼等方式进行维权。协商虽然快速但可能效果有限；调解需要第三方参与，效率较高；诉讼虽然耗时较长但具有强制力。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期交房，您应该首先发出催告函，明确最后的履行期限。如果在催告后的三个月内仍未交房，您可以寻求法律援助，并根据合同条款要求开发商承担违约责任。具体操作时，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
除了申请仲裁或诉讼外，您还可以尝试以下途径：1.友好协商：与房地产商沟通，明确延期交房的事实及违约金条款，争取双方达成和解。2.投诉相关机构：向当地房地产管理部
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从约定交房日起计算延期交房的天数，您可以采取以下措施：首先，与开发商进行协商，寻求解决方案；其次，向消费者协会投诉，寻求帮助解决问题；再次，向房管部门进行反馈，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
关于延期交房与违约金的问题，处理方式多样且涉及具体的合同约定和实际情况。处理方式可能包括按日计算违约金、一次性支付约定违约金或通过法律途径调整违约金数额。具体选
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
针对延期交房的问题，您可以采取以下处理方式：如果卖方有合理的延期原因，并且能够提供补救措施，您可以协商给予宽限期；如果卖方没有合理解释，您可以发律师函催告，要求
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体怎么赔偿 要看你们的约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
