未成年的房产可以卖吗，法律上是如何规定的
更新时间：2023-08-31 09:18:06人浏览
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未成年的房产可以卖吗，法律上是如何规定的
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未成年的房产可以卖。但是对于无民事行为能力的未成年人，在遵从未成年人的真实意愿情形下，应由其法定监护人代理其实施买卖行为。
根据《民法典》第二十条的规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第三十五条第一款、第二款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。法律依据：《民法典》第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第三十五条第一款、第二款
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
根据《民法典》第二十条的规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第三十五条第一款、第二款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。法律依据：《民法典》第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第三十五条第一款、第二款
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
2023-08-31 09:15:53
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一、未成年人合法进行房屋买卖的情况有哪些
1、未成年人合法进行房屋买卖的情况有以下三种：
（1）16至18周岁的未成年人，依靠自己的收入为主要生活来源的，可以单独进行购房活动，与他人签订并履行房地产买卖合同；
（2）未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同；
（3）完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、给未成年子女买房需要什么材料
给未成年子女买房需要以下材料：
1、证明当事人主体身份的材料。例如，子女出生证、户口本，以及父母身份证、户口本等材料；
2、商品房买卖合同；
3、给未成年子女买房需要的其他材料。
三、给未成年孩子买房子可以贷款吗
给未成年孩子买房子不可以贷款。因为贷款买房的时候，贷款人为房屋产权人。未成年的孩子虽然可以单独购房，但不属于完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此买房如果是写未成年小孩名字的话一般不能进行银行贷款。
1、未成年人合法进行房屋买卖的情况有以下三种：
（1）16至18周岁的未成年人，依靠自己的收入为主要生活来源的，可以单独进行购房活动，与他人签订并履行房地产买卖合同；
（2）未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同；
（3）完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、给未成年子女买房需要什么材料
给未成年子女买房需要以下材料：
1、证明当事人主体身份的材料。例如，子女出生证、户口本，以及父母身份证、户口本等材料；
2、商品房买卖合同；
3、给未成年子女买房需要的其他材料。
三、给未成年孩子买房子可以贷款吗
给未成年孩子买房子不可以贷款。因为贷款买房的时候，贷款人为房屋产权人。未成年的孩子虽然可以单独购房，但不属于完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此买房如果是写未成年小孩名字的话一般不能进行银行贷款。
2023-08-31 09:16:10
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未成年人具备完全民事能力时，可以独立卖其名下的房。如果不具有完全民事行为能力，则由其法定代理人根据其易意愿代为出卖该未成年人名下房产。
根据2021年生效的《民法典》第十八条第二款的规定，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。法律依据：《民法典》第十八条第二款
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
《民法典》第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
根据2021年生效的《民法典》第十八条第二款的规定，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。法律依据：《民法典》第十八条第二款
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
《民法典》第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
2023-08-31 09:18:06
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