法律快车法律问答 > 内蒙古法律问答呼和浩特法律问答呼和浩特征地拆迁法律问答 > 问答详情

农村承包地能不能建房，法律规定是什么

更新时间：2023-08-30 15:34:04人浏览

问题描述：

农村承包地能不能建房，法律规定是什么

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助152360人 · 响应时间平均3分钟内

农村建房要办的手续：
1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；
2、所在村民委员会签署意见并加盖公章；
3、向镇政府部门提出申请；
4、政府工作人员实地查看，同意建房；
5、到政府相关部门领取房屋建设申请表，建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-08-30 15:32:07

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助57337人 · 响应时间平均2分钟内

我国对于承包土地监管方面是越来越严格了，也相应的出台了许多政策。那么，你知道承包地可以建房吗？农村承包的荒地可以建房吗？
一、承包地可以建房吗？
只要取得了土地管理部门的建房许可证，就不算违法。
农村农民想要建造房屋，必须要经过申请、审核、批准这三项程序，走完这三项程序取得了建房的许可，并且不能超过部门规定的建房面积数值，最后取得了“宅基地使用证”，那么这个建房就是合法的行为。
农村村民私自占用耕地进行建造房屋，严重破坏了种植条件的，由县级以上的人民政府土地行政主管部门责令当事人一定的限期进行整改或治理，可以同时并处罚款。如果非法行为构成犯罪的，必须依法追究其刑事责任。
根据我国的法律依据：《森林法》与《森林法实施条例》相关条例规定，擅自改变林地的用途，违法滥砍滥发、劈山毁林建造房屋，造成大量林地毁坏这类行为，是属于违法行为的。哪怕是已经承包的林地资源，根据法律规定也是不允许随便私自改变林地用途的。
也就是说，农民是不准私自建房的。就算是你承包的耕地或林地，但是根据《土地管理法》的法律条例规定，城市郊区的农民与农村的农民，如果需要在宅基地建房，必须得按照其乡、镇和村建设规划统一安排的。
以上的基础之上，农民还得要依法经过申请。在申请同意批准后，才可以获得申请的宅基地使用权。
未经过申请同意批准擅自建造房屋的行为一定是违法的，国家不会给予保护，同时还会强行拆除。
二、农村承包的荒地可以建房吗？
这里所说的荒地是可以分为承包荒地(指的是不是家庭承包的荒地，而是一般通过招标、拍卖、公开协商等其他方式来承包的)与未承包荒地。
关于上述的两种荒地，不管是哪一种荒地，只要在荒地建房那都是违法的。
我们要知道的是，荒地是对非耕地或者林地以及建筑用地等其他相关土地的统称。荒地指的不是农村的建设用地。农村的建设用地指的是乡、镇、村集体经济组织与农村个人进行投资或者集资，从而进行各项不是关于农业建设所使用的土地。农村集体建设用地总体是分为宅基地、公益性的基础公共设施用地与经营性用地三大类。
农民只可以使用宅基地建造房屋居住，一般来说，在荒地上申请建造房屋，应当符合两个条件：“一户一宅”的原则与土地利用总体规划。只有符合这两个条件，有关的部门才会受理。不过，受理后通过的可能性不大。
不管是想在哪里建房，首先要做好相关政策法规的了解，否则产生后果是需要自己承担的。

2023-08-30 15:32:12