根据合同规定提前两个月退租，但未能获得房租和押金退还，另有人擅自提前入住，应该如何计算退还金额？
更新时间：2023-08-30 11:14:06人浏览
问题描述：
三人合租半年交了半年的钱，合同上写的提前一个月提出就不用赔偿，我是提前两个月说的，结果房租和押金都没有退，而且在我不知情的情况下有人提前住进去了，说是续租的，那到底该退我多少钱呢
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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法律分析：合同里如果约定了可以退租的事项，按租房合同约定办理，如果没有约定，就应当履行合同。可以与房东协商处理。签了合同就应该履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的属于违约，否则一般来说会承担一定的提前退租的成本。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2023-08-30 11:13:49
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要求房东退还剩余租期内的租金，可以按照当初签订租房合同时的约定，并给与适当违约的补偿。如果双方协商不成可以通过法律的途径进行维权。违约金由双方协商确定，虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。
一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
法律依据：
：
《民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2023-08-30 11:14:06
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