物业公司是否有权要求业主在签订物管费合同时支付费用？
更新时间：2023-08-29 17:14:05人浏览
问题描述：
物管费要和物业公司签订了合同才成立吗？没有签合同的可以不交吗或签订后才交是正确的程序？物管费要和物业公司签订了合同才成立吗？没有签合同的可以不交吗或签订后才交是正确的法律程序？
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物管费下列情况下可以不交：
1、开发商尚未交房的；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；
5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
1、开发商尚未交房的；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；
5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2023-08-29 17:12:13
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物管费收取标准没有统一的规定，可以参考物业服务合同中的约定。物管费大体包括公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
2023-08-29 17:14:05
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