您好，请问二十多年前我们把宅基地房屋卖给同村人，现在可以要回来吗
更新时间：2023-08-29 10:24:09人浏览
问题描述：
您好，请问二十多年前我们把宅基地房屋卖给同村人，现在可以要回来吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助119331人 · 响应时间 平均4分钟内
农村宅基地房屋卖了是否可以要回，要看具体情况。
1、农村宅基地，卖出去的房子能否要回来，取决于房屋买卖合同是否有效。
2、根据《土地管理法》等法律法规的规定，农村宅基地，只能给本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员没有使用资格，因此，农村宅基地上的房屋，只能在本集体经济组织成员之间转让（买卖），如果出卖给非本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效，则有机会要回来。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
1、农村宅基地，卖出去的房子能否要回来，取决于房屋买卖合同是否有效。
2、根据《土地管理法》等法律法规的规定，农村宅基地，只能给本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员没有使用资格，因此，农村宅基地上的房屋，只能在本集体经济组织成员之间转让（买卖），如果出卖给非本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效，则有机会要回来。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
2023-08-29 10:22:13
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助140411人 · 响应时间 平均1分钟内
宅基地卖了还能要回来吗？有何依据？农村宅基地房屋出售后不得返还，但销售无效的除外。乡镇范围内的农村集体经济组织成员之间买卖农村宅基地房屋，应当认定有效；未经有关组织和部门批准，向乡外人员出售房屋和在农村宅基地上出售房屋无效。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
1、《土地管理法》第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民居住用地由乡人民政府审批；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租、赠与房屋后申请宅基地的，不予批准。国务院农业和农村主管部门负责全国农村宅基地的改革和管理。
2、农村房屋买卖应注意哪些手续：①、房屋买卖须经集体即村民委员会书面同意。②、如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。③、提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件。④、您应到产权登记部门检查该房屋的产权是否存在瑕疵：如是否有抵押等担保，是否有人民法院采取的查封等财产保全措施。⑤、签订书面销售合同，办理审批、转让等手续。房屋买卖合同由相关职能部门审批，并办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的转让和更名手续；还需依法向房地产管理部门办理《房地产证》的转让和更名手续。
3、由此可见，只有在双方签订的房屋买卖合同无效的情况下，农村房屋买卖才能返还。例如，当村民将房屋出售给城市居民时，他们违反了相关政策法规。之后，村民可以与对方协商解除合同。如果另一方对此不屑一顾，村民也可以以诉讼的形式将另一方告上法庭，以便法院对合同无效作出判决，以便村民收回房屋。
2023-08-29 10:24:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买卖农村宅基地是否受法律保护
农村宅基地是不可以进行买卖的，可以转让使用权。本文将详细解读相关法律规定，揭示条件限制，并强调合法转让的重要性。想深入了解吗？法律小助手法律快车邀您一探究竟。
农村宅基地
人浏览
对征地纠纷如果不能通过协商解决的，可以申请批准征用土地的人民政府裁决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
村里有权收回土地承包权。土地承包经营权的期限届满的、承包地被征收的、承包地使用价值丧失的、双方协商一致解除承包经营合同且承包经营权的提前终止不损害国家集体或他人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村宅基地房屋卖了，一般不能要回来。农村宅基地上的房屋，只能在本集体经济组织成员之间转让（买卖），如果出卖给非本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同因违反了法律的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
宅基地能买卖吗，买卖合法吗
生活在农村的人，拥有宅基地，对于现在的房价来说，也是一定可观固定资产，在这里就有人比较好奇宅基地能进行买卖吗？所以接下来法律快车小编将会为大家整理关于宅基地能买
宅基地
人浏览
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建造房子的时候是否有批文
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村宅基地买卖的效力怎么认定
土地越来越值钱，农村宅基地也备受关注，很多人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅，那农村宅基地买卖的效力怎么认定？农村宅基地买卖的条件有哪些？农村宅基地买
农村宅基地
人浏览
如果是被房主合法出售的，就很难追回来了，如果是被给了非本村人员，还是有很大机会要回来的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
竞标不参加能知道中标价吗
竞标不参加在公告后能知道中标价。竞争性谈判谈判期间不可以公开每个投标人的价格，在确定中标人前招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，但在结束
招标投标
人浏览
你好，具体什么情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具有以下情形之一，买受人可以退房：1、合同约定了可以退房的条件，且条件成就时；2、房屋交付后，出现的质量问题严重影响正常居住；3、房屋主体结构出现质量问题，且因
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
招标质疑要在多久时间内提出
招标质疑要在投标截止时间10日内提出对招标文件的异议，对资格预审文件有异议的应在提交资格预审申请文件截止时间2日内提出，招标人应自收到异议之日起3日内作出答复。
招标投标
人浏览
农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让使用权，其性质只能是村民之间的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体要看你们的协议是怎样签定的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
