法律快车法律问答 > 河南法律问答郑州法律问答郑州征地拆迁法律问答 > 问答详情

宅基地房卖给外村人后来又卖回本村人没过户能要回吗

更新时间：2023-08-29 00:18:06人浏览

问题描述：

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助96667人 · 响应时间平均2分钟内

宅基地卖了还能要回来吗？有何依据？农村宅基地房屋出售后不得返还，但销售无效的除外。乡镇范围内的农村集体经济组织成员之间买卖农村宅基地房屋，应当认定有效；未经有关组织和部门批准，向乡外人员出售房屋和在农村宅基地上出售房屋无效。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
1、《土地管理法》第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民居住用地由乡人民政府审批；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租、赠与房屋后申请宅基地的，不予批准。国务院农业和农村主管部门负责全国农村宅基地的改革和管理。
2、农村房屋买卖应注意哪些手续：①、房屋买卖须经集体即村民委员会书面同意。②、如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。③、提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件。④、您应到产权登记部门检查该房屋的产权是否存在瑕疵：如是否有抵押等担保，是否有人民法院采取的查封等财产保全措施。⑤、签订书面销售合同，办理审批、转让等手续。房屋买卖合同由相关职能部门审批，并办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的转让和更名手续；还需依法向房地产管理部门办理《房地产证》的转让和更名手续。
3、由此可见，只有在双方签订的房屋买卖合同无效的情况下，农村房屋买卖才能返还。例如，当村民将房屋出售给城市居民时，他们违反了相关政策法规。之后，村民可以与对方协商解除合同。如果另一方对此不屑一顾，村民也可以以诉讼的形式将另一方告上法庭，以便法院对合同无效作出判决，以便村民收回房屋。

2023-08-29 00:16:03

咨询我

征地拆迁律师团队

推荐

已帮助180871人 · 响应时间平均4分钟内

农村宅基地房屋卖了，一般是不能要回来的。因为农村宅基地上的房屋，只能在本集体经济组织成员之间转让，一户只能有一处宅基地；但如果是出卖给非本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同会因违反了法律的强制性规定而无效，是有机会要回来的。法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

2023-08-29 00:16:09

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助73409人 · 响应时间平均1分钟内

法律分析：现实中是可以买卖的，但会有很多限制条件，目前在村里农户之间互相转让是可行的，但对于村集体以外的个人或组织是不允许自由买卖的，即便出现私底下出现农户卖给村外个人的情况，也很难获得相应权益保障，例如宅基地上的房屋不允许重建或翻新，一旦宅基地确立为危房时，可能就会被原属村集体直接收回处理。法律依据：《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

2023-08-29 00:18:06