法律上说买卖不破租赁有哪些例外?
更新时间:2023-08-27 19:34:04人浏览
问题描述:
法律上说买卖不破租赁有哪些例外?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
![法律快车咨询顾问](https://pic3.lawtimeimg.com/images/default/aiphoto/answer/v4/lawyer2.jpg)
已帮助110925人 · 响应时间 平均4分钟内
买卖不破租赁的例外情况有:
1、动产租赁的限制适用;
2、在不动产抵押权之上设定租赁关系的限制适用;
3、在人民法院查封的不动产之上设定租赁关系的限制适用;
4、破产财产处理过程中的限制适用。法律依据:《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
1、动产租赁的限制适用;
2、在不动产抵押权之上设定租赁关系的限制适用;
3、在人民法院查封的不动产之上设定租赁关系的限制适用;
4、破产财产处理过程中的限制适用。法律依据:《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
2023-08-27 19:31:43
![合同纠纷律师团队](https://pic3.lawtimeimg.com/images/default/aiphoto/answer/v2/lawyer1.jpg)
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助120728人 · 响应时间 平均1分钟内
买卖不破租赁主要具有以下例外情形:
1.出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则,民事领域尊重意思自治,约定优先;
2.抵押权设立在先时,抵押权实现后,受让人不受租赁合同的约束,即先抵后租不适用买卖不破租赁规则;
3.在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系,不适用买卖不破租赁规则。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
1.出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则,民事领域尊重意思自治,约定优先;
2.抵押权设立在先时,抵押权实现后,受让人不受租赁合同的约束,即先抵后租不适用买卖不破租赁规则;
3.在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系,不适用买卖不破租赁规则。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
2023-08-27 19:32:07
![平台特邀律师](https://pic3.lawtimeimg.com/images/default/aiphoto/answer/v3/lawyer1.jpg)
平台特邀律师
推荐
已帮助75040人 · 响应时间 平均3分钟内
买卖不破租赁的例外有:
1、出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则的;
2、抵押权设立在先时,抵押权实现后,受让人不受租赁合同的约束;
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系。法律依据:《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
1、出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则的;
2、抵押权设立在先时,抵押权实现后,受让人不受租赁合同的约束;
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系。法律依据:《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
2023-08-27 19:34:04
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
![房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的](http://wl03.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/cacbad/1643177953287_3556055745766003_440wh440.jpg)
房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的
实践中,房屋买卖的行为如果发生在租赁的行为之后的,一般是适用于买卖不破租赁的原则。那么,房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,
租赁合同
人浏览
与承租人协商解决
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo5.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo7.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo6.jpg)
出租车八年要强制报废。出租车转为地方牌照后的使用年限仍为8年,自出厂之日起8年强制报废,不再年审,没有延缓报废期。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo2.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo1.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo1.jpg)
一、出租车多收钱如何投诉1、出租车多收钱投诉方法如下:(1)打出租车时遇到出租车司机乱收费,这个时候一定要先索取发票固定证据,有便利条件的话还可以将自己与司机的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo2.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo6.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo2.jpg)
![买卖不破租赁的适用条件及例外](http://pic3.lawtimeimg.com/images/area/case/25.jpg)
买卖不破租赁的适用条件及例外
从事餐饮服务,杨某某、吴某某于2006年12月28日与某市经济技术开发区农村信用合作社签订了房屋租赁合同,合同中约定由杨某某、吴某某向某市经济技术开发区农村信用
租赁合同知识
人浏览
多转钱给别人了怎么办?这个可以和对方协商,既然你转钱给别人肯定是认得对方的,最好和他协商,如果对方不肯协商,也可以报警,如果钱比较多也可以向法院起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo1.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo7.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo6.jpg)
法律分析:可以跟对方沟通协商退车,但是可能要付违约金,具体要看当时签订的协议。以租代购是以汽车租赁为基础,以车辆产权转移为目标的一种租赁模式。经销商或汽车租赁公
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo5.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo7.jpg)
![](http://pic3.lawtimeimg.com/images/v2/m/common/photo/photo2.jpg)
![场地租赁合同无效的情形](http://wl02.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/cacbad/1659074049586_7136055725983bd1_220wh220.jpg)
场地租赁合同无效的情形
场地租赁合同无效的情形有:场地租赁合同的当事人无民事行为能力;合同双方恶意串通,损害他人合法权益的;双方以虚假的意思表示签订的合同;合同内容违反法律、行政法规的
合同范本
人浏览
![承揽合同谁有任意解除权](http://wl01.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/cacbad/1659074399457_9006055718f5ae4f_220wh220.jpg)
承揽合同谁有任意解除权
承揽合同定作人有任意解除权。承揽人未经定作人同意将其承揽的主要工作交由第三人完成的,定作人可以解除合同。承揽合同任何一方实质性违反合同的,另一方有权解除合同,并
合同范本
人浏览
![店铺转让合同订立可能遇到哪些问题](http://wl03.lawtimeimg.com/ltimg/zhishi/cacbad/1659076114553_5296055740814263_220wh220.jpg)
店铺转让合同订立可能遇到哪些问题
店铺转让合同订立可能遇到以下问题:1、店铺产权问题,在接手时,由于房屋产权的归属不同,其法律效果也有差异;2、特殊行业的手续审批问题;3、确定转让费用范围;4、
合同范本
人浏览