一房数卖中买受人什么是权利顺序
更新时间：2023-08-27 14:52:04人浏览
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一房数卖中买受人什么是权利顺序
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一房数卖中买受人权利顺序如下：
1、已经办理商品房过户登记手续的买受人首先享有房屋所有权。
2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，已经办理商品房预告登记手续的买受人享有房屋所有权。
3、既没有办理产权登记，又未办理预告登记的，已先行合法占有争议房屋的买受人享有房屋所有权。法律依据：《中户人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
1、已经办理商品房过户登记手续的买受人首先享有房屋所有权。
2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，已经办理商品房预告登记手续的买受人享有房屋所有权。
3、既没有办理产权登记，又未办理预告登记的，已先行合法占有争议房屋的买受人享有房屋所有权。法律依据：《中户人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
2023-08-27 14:50:05
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法律分析：一房数卖中买受人权利顺序如下：
1、已经办理商品房过户登记手续的买受人首先享有房屋所有权。
2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，已经办理商品房预告登记手续的买受人享有房屋所有权。
3、既没有办理产权登记，又未办理预告登记的，已先行合法占有争议房屋的买受人享有房屋所有权。法律依据：《中户人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
1、已经办理商品房过户登记手续的买受人首先享有房屋所有权。
2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，已经办理商品房预告登记手续的买受人享有房屋所有权。
3、既没有办理产权登记，又未办理预告登记的，已先行合法占有争议房屋的买受人享有房屋所有权。法律依据：《中户人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
2023-08-27 14:50:26
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一房数卖中买受人权利顺序：
1、先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的；
2、均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的；
3、均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的。法律依据：《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
1、先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的；
2、均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的；
3、均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的。法律依据：《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2023-08-27 14:52:04
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