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买回迁房，有房照，满两年，有什么费用？

更新时间：2023-08-26 17:06:06人浏览

问题描述：

买回迁房，有房照，满两年，有什么费用？

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一、回迁楼办理房照都需要什么费用
1、回迁楼办房产证的费用不是固定的，收费项目主要包括：
（1）契税，购房总价的3至5%不同的省市自治区税率不同，普通商品住宅减半，即1.5至2.5%；
（2）印花税，购房总价的0.05%；
（3）房屋维修基金，购房总价的2至3%；
（4）《房屋所有权证》登记费工本费；
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条
下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
二、办理不动产证流程是什么
办理不动产证流程如下：
1、确认开发商办理初始登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门；
2、不动产登记管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》；
3、领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；
4、领取相关文件这些文件包括购房合同即《商品房买卖合同》、房屋结算单等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；
5、缴纳公共维修基金、契税等；
6、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责；
7、照规定时间领取不动产证。

2023-08-26 17:03:42

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法律分析：回迁房办理房产证需缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；办理收房入住手续的时候，开发商会要求缴纳这些费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-08-26 17:04:07

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说到买房，很多人第一时间会联想到房价，也就是房子本身的价格。但是除此之外，买房还会涉及到很多其他的支出，比如不可避免的税费问题。来看看，买房和卖房要交的税费到底有哪些。
【买房税费】
（一）买商品房需要交的税∶
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金∶
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
（三）规费
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）。
2、法律依据：《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
（四）如果按揭，还要发生以下费用∶
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。
【卖房税费】
1、增值税∶个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税;
2、个人所得税∶ 按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税;
3、印花税∶按照房屋全款的0.05%交纳;
4、交易费∶房屋总面积*每平方米3元;
5、附加教育费∶ 按照营业税的2%收取;
6、城建费∶按照营业税的7%收取;
7、中介费∶一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。
买房子所需要的支出，从来不是一锤子交易的房款，各项税收和支出名目繁多，需要仔细了解，并即时跟进政策，看看各项是否有了最新的调整。
打算买房之前，对各种需要支出的方面，要有个大致的了解，后面安家置业的过程中，才能更加有条不紊，也会省去许多时间精力和沟通成本。
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2023-08-26 17:06:06