签二手房产买卖合同有哪些要注意的
更新时间：2023-08-26 16:08:04人浏览
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签二手房产买卖合同有哪些要注意的
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签二手房买卖合同有以下几点需要注意：
1、卖方是否享有房屋的完整产权并办理了房产证；
2、该房产是否设定了抵押；
3、合同的内容是否与口头约定的内容一致；
4、合同的权利义务是否约定明确。
根据《城市房地产管理法》第三十二条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。法律依据：《城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
1、卖方是否享有房屋的完整产权并办理了房产证；
2、该房产是否设定了抵押；
3、合同的内容是否与口头约定的内容一致；
4、合同的权利义务是否约定明确。
根据《城市房地产管理法》第三十二条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。法律依据：《城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
2023-08-26 16:06:01
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法律分析：签二手房产买卖合同需要注意的问题：（1）房屋产权和手续是否齐全；（2）明确成交价格和税费责任；（3）明确买卖双方的责任；（4）明确付款方式和时间；（5）过户时间要明确；（6）物业交割要清楚。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-08-26 16:06:14
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签订二手房买卖合同需要留意的问题：一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解；二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份；三、房屋现状要注明在合同上；四、要明确标明房屋基本情况和付款时间。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
2023-08-26 16:08:04
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