并要求所有未装修入往的业主交纳自2017年1月至12月的物业管理费，收费标准与已经入住的业主一样按0.9元/平方收费，没有装修入住的业主在交纳物业管理费上可以有优惠吗

更新时间：2019-03-21 05:05:48人浏览

问题描述：

本小区原来是聘请外面的物业公司，因各种原因现已撤走了，自今年4月份由小区业委会成立的“自治物业”接管，并要求所有未装修入往的业主交纳自2017年1月至12月的物业管理费，收费标准与已经入住的业主一样按0.9元/平方收费，请问：没有装修入住的业主在交纳物业管理费上可以有优惠吗，例如按50%收费。并要求所有未装修入往的业主交纳自2017年1月至12月的物业管理费，收费标准与已经入住的业主一样按0.9元/平方收费，没有装修入住的业主在交纳物业管理费上可以有优惠吗

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　　根据规定，如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容介绍如下：
　　首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

2019-03-21 04:41:29

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物业管理还应该就违约进程约定。违约责任对于合同的履行非常重要，因此合同法以及其他相关法律法规对违约责任的规定比较详细。但是，法律规定毕竟比较原则，难以面面俱到，而物业服务合同具有其特殊性，为了保证合同当事人的特殊需要，保证物业服务合同义务的切实履行，当事人应当按照法律规定的原则和自身的情况，对违约责任作出具体的约定。
例如，约定违约损害的计算方法、赔偿范围等。

2019-03-21 04:46:04

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物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
4、物业管理区域绿化养护费用;　　
5、物业管理区域秩序维护费用;　　
6、办公费用;　　
7、物业管理企业固定资产折旧;　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
9、经业主同意的其它费用。

2019-03-21 05:05:48