房东和租户哪一方应该承担租赁房屋中发生突发性水管破裂导致邻居房屋受损的责任？
更新时间：2023-08-24 14:06:06人浏览
问题描述：
租的房子，厨房半夜漏水，晚上十一点的时候还没有漏水情况，之前也没有漏过水，我睡着了不知道漏水了，早上醒来一看家里被水泡了，把楼下邻居也给淹了，来的师傅说是厨房下面的管道磨损破裂，还说质量很次，楼下被淹邻居现在要赔偿，怎么办？是房东赔还是我们自己赔？不是人为破坏的管道，是昨天突然就漏水了，我半夜睡着了也没听见。
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对于房屋漏水造成的损失，索赔如下：
1、找楼上业主。如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户损害的，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，并且给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
2、找开发商。房子还在保修期内，又确信不是人为破坏的，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。
法律依据：《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
1、找楼上业主。如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户损害的，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，并且给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
2、找开发商。房子还在保修期内，又确信不是人为破坏的，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。
法律依据：《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
2023-08-24 14:06:06
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