2007年4月购买了烟台的房子，合同约定2008年5月1日交房，现在开发商申请破产，请问赔偿怎么算？
更新时间：2019-03-18 09:22:24人浏览
问题描述：
2007年4月购买了烟台的房子，合同约定2008年5月1日交房，至今十年多过去了仍没交房，现在开发商申请破产，请问赔偿怎么算？2007年4月购买了烟台的房子，合同约定2008年5月1日交房，现在开发商申请破产，请问赔偿怎么算？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
2019-03-18 08:56:38
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如何申请破产？
债务人申请破产，应当向人民法院提交下列材料：
1、书面破产申请;
2、企业主体资格证明;
3、企业法定代表人与主要负责人名单;
4、企业职工情况和安置预案;
5、企业亏损情况的书面说明，并附审计报告;
6、企业至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等;
7、企业在金融机构开设帐户的详细情况，包括开户审批材料、帐号、资金等;
8、企业债权情况表，列明企业的债务人名称、住所；
9、企业涉及的担保情况;
10、企业已发生的诉讼情况;
12、人民法院认为应当提交的其他材料。
债权人申请债务人破产，应当向人民法院提交下列材料：
1、债权发生的事实与证据;
2、债权性质、数额、有无担保，并附证据;
3、债务人不能清偿到期债务的证据。
2019-03-18 09:02:38
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债务人申请破产，应当向人民法院提交下列材料：
（1）书面破产申请；
（2）企业主体资格证明；
（3）企业法定代表人与主要负责人名单；
（4）企业职工情况和安置预案；
（5）企业亏损情况的书面说明，并附审计报告；
（6）企业至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等；
（7）企业在金融机构开设账户的详细情况，包括开户审批材料、账号、资金等；
（8）企业债权情况表，列明企业的债务人名称、住所、债务数额、发生时间和催讨偿还情况；
（9）企业债务情况表，列明企业的债权人名称、住所、债权数额、发生时间；
（10）企业涉及的担保情况；
（11）企业已发生的诉讼情况；
（12）人民法院认为应当提交的其他材料。
（1）书面破产申请；
（2）企业主体资格证明；
（3）企业法定代表人与主要负责人名单；
（4）企业职工情况和安置预案；
（5）企业亏损情况的书面说明，并附审计报告；
（6）企业至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等；
（7）企业在金融机构开设账户的详细情况，包括开户审批材料、账号、资金等；
（8）企业债权情况表，列明企业的债务人名称、住所、债务数额、发生时间和催讨偿还情况；
（9）企业债务情况表，列明企业的债权人名称、住所、债权数额、发生时间；
（10）企业涉及的担保情况；
（11）企业已发生的诉讼情况；
（12）人民法院认为应当提交的其他材料。
2019-03-18 09:17:34
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
2019-03-18 09:22:24
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