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如何解决购买回迁房产证已下来但房主拖延办理过户的问题？

更新时间：2023-08-23 08:16:13人浏览

问题描述：

张律师，我购买的回迁房去年房产证已经下来了，房主也不说不办过户，就老是拖之不去办，打电话接的时候少，有时接通，就说有事。怎么办。暂不接通。

3位律师解答

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你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

2023-08-23 08:14:06

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买回迁房需要注意以下事项： 1、签订房屋买卖协议时，应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间； 2、警惕一房多卖的现象：对于不能办理退房预告登记的售房者，存在“一房多卖”的漏洞； 3、查清房子的土地性质：要买回迁房，就要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子； 4、不要一次付清所有的钱：在签订合同时，最好注明分批付款，先支付首付款，拿到证明后支付中间付款，转让后支付余款； 5、可以让其他家庭成员签名：房屋的产权证可以是户主的名字，但其他家庭成员也有房屋所有权的份额。

2023-08-23 08:14:16

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卖方拖着不过户的处理办法：
1、为了继续履行合同，可以先确定对方拒绝办理过户的原因；
2、了解真实情况后，如果坚持买套房，可以尝试双方协商；
3、协商不成，买方可收集相关证据向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，赔偿损失；
4、要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。通常在购房协议中，会明确出卖人有义务按时配合过户。即使购房协议中没有详细约定，根据相关法律法规，出卖人必须有义务协助办理过户手续。另外，无论是否有合同，双方都可以协商解决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

2023-08-23 08:16:13