工程抵押房可以买吗
更新时间：2023-08-23 06:10:54人浏览
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工程抵押房可以买吗
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工程债务抵押房屋是否可以购买，主要考虑两个关键问题：一是是否持有合法的房屋产权证，如果有，房屋可以放心购买；债务人以价格将房屋抵给债权人的，债权人办理过户登记手续，取得房屋所有权证和房地产产权证，证明房屋已归债权人所有，买受人购买债权人的房屋，房屋买卖合同与债权人签订，相当于向债权人购买二手房，没有法律障碍；二是如果没有产权证，而是以购买商品房的形式购买，必须检查出卖人的商品房预售许可证，因为目前相关法律法规明确规定商品房预售必须有预售许可证，否则是违法的，签订的合同有被认定为无效合同的风险。另一方面需要注意的是，以商品房形式购买项目抵债房，还必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订销售合同，而不是与出售房屋的债权人签订合同。否则，过户登记机关经审查债权人作出售方无资格，也是不能给办理所有权登记的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
2023-08-23 06:08:01
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一、抵押房可以买吗
1、抵押的房子是可以购买的。购买抵押房注意事项：
（1）建议消费者选择大中介公司进行交易；大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，规避客户风险；
（2）若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、办理房屋抵押登记手续有哪些
办理房屋抵押登记手续具体如下：
1、提交所需证件抵押借款人需提供的证件；
2、看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值；
3、签署抵押借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；
4、公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证；
5、办理房屋抵押权证由公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证；
6、借贷、放款在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程完成。
2023-08-23 06:08:10
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可以买。
工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
抵押房是可以购买的，客户交完首付，开发商将房子进行解押，就可以正常贷款了。房管局也表示，抵押房可以销售，但是应当在售楼处公示，让购房人知晓。通常这种房子工程方急着变现，价格会低于市场价。
工程抵押房一定要了解清楚再购买，否则容易发生问题。购房者在签订合同时需要十分谨慎，需要与债权方就价格、付款时间、房屋面积、交付时间等等协议和条件，逐条写进购房合同，以免后期出现纠纷。
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2023-08-23 06:10:54
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