我有一套房子，是共有产权，有两个产权人，现在另外个人私自在我不知情的情况下把房子租给了别人这份租赁合同是否有效？
更新时间：2023-08-22 16:58:05人浏览
问题描述：
我有一套房子，是共有产权，有两个产权人，现在另外个人私自在我不知情的情况下把房子租给了别人，租客也明确知道有两个产权人，但还和他私自签了租赁协议并且办了租赁备案。这份租赁合同是否有效？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2023-08-22 16:55:56
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租赁合同效力认定主要从四个方面认证：合同主体是否符合规定，房屋是否为法律法规禁止出租，房屋租赁合同的内容是否合法，是否进行过登记备案。
2023-08-22 16:56:11
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个人签订的租赁合同符合法律规定的，有效。租赁合同是否有效主要从以下几个方面来判断：（一）合同主体是否符合要求。（二）房屋是否被法律法规禁止出租。（3）房屋租赁合同的内容是否合法。如果合同是双方的真实意思，不违反法律法规的有关规定，就会受到法律的保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
《商品房屋租赁管理办法》第六条
《商品房屋租赁管理办法》第六条
2023-08-22 16:58:05
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