4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助56396人 · 响应时间 平均4分钟内
婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割：
1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
2019-03-25 03:41:39
咨询我
已帮助198583人 · 响应时间 平均1分钟内
婚前财产离婚时不作为共同财产分割。
(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
(3)产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在
一.方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，.该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
(3)产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在
一.方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，.该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
2019-03-25 03:46:22
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助57926人 · 响应时间 平均5分钟内
1、婚前买房房产证署应进行充分协商
根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置，因此在婚前买房，最好写上每个出资人的名字，这样一旦出现问题也不会产生纠纷
2、各方出资赞助买房钱款约定清楚
年青人买房可能积蓄不足需要向父母借助，这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无权追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好向借款人打个借条，以免分手时反目成仇。
3、婚前财产公证或协议十分必要
在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，一旦发生纠纷，彼此能够及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。
4、贷款买房后月供还贷义务最好签协议
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。未婚情侣贷款买房，一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。
2019-03-25 03:58:14
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助152493人 · 响应时间 平均1分钟内
看实际出资情况的.婚姻法司法解释三，是最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释，是最高院对现行婚姻法的有效补充。解释指出，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。
不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。
2019-03-25 03:53:16
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
婚前房子加女方名字有用吗
有很多人是在婚前买房的，但是现在结婚婚房是非常重要的，所以很多时候婚前就会在房产证上写上两个人的名字，但是加名字是必须符合法律规定的。那么，婚前房子加女方名字有
婚前购房
人浏览
婚前房产证上加女方名字有用，但需通过转让或赠与等方式，并缴纳相关税费。依据《中华人民共和国民法典》，加名后房产成为夫妻共同财产，双方有平等处理权。如不及时处理，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
男方婚前房子婚后可以加女方名字吗
男方婚前房子婚后可以加女方名字，当事人在婚姻关系存续期间可以约定财产归各自所有或者共同所有，男方婚前房子婚后加女方名字，房产变更为夫妻共同财产。
夫妻共同财产
人浏览
需根据实际情况综合判断，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，如婚后加名行为一般可视为一方对另一方的赠与
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以加名，但有条件。若贷款已还清，直接办理加名手续；若未还清，先还清贷款再变更。或双方签订协议，约定房产归属及贷款责任，保障双方权益。或结婚后再处理，按夫妻共同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有用，加名后房产归属变更。婚后将房产加上另一方的名字，该房产即变为夫妻共同财产。具体操作上，双方需前往房产登记部门办理相关手续，如提交申请书、身份证明等材料。如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
算共同财产。操作方式：1.双方协商确定各自份额；2.进行财产公证，明确产权归属；3.如无约定，视为共同共有，离婚时按共同财产分割。不同情况选择不同方式，确保双方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
男朋友婚前买房,婚后可以加女方名字吗
男朋友婚前购买的房屋，婚后是可以加女方名字的。根据相关规定，男女双方是可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共
房地产法
人浏览
婚前全款房子加女方名字算共同财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，婚后产证上添加名字，视为对对方的赠与，离婚时应做共同财产进行分割。如不及时处理，可能会影响财
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
男方可以在婚前房产证上加女方的名字吗?
不少夫妻即使在婚前已经购买了个人房产，在结婚之后都会愿意将另一半的名字加在房产证上。那么对于这种婚前房产婚后加名字的行为，法律允许吗？经过财产拥有者的同意，是可
离婚房产
人浏览
男方婚前房子婚后加女方名字，首先需要双方共同前往房产所在地的房地产交易中心或不动产登记机构办理变更登记手续。在此过程中，需要提交双方的身份证明、房产证、结婚证等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
婚前买房加女方名视为共同财产。根据《民法典》规定，双方可约定婚前财产归属，无约定则依法判定。若离婚且无法协商分割，房产归购买方所有，但增值和孳息部分视为共同财产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
婚前买的房子,婚后加名字有用吗
有的夫妻双方在结婚之前在名下便已经有了房产，在婚后出于各种考虑，便会选择加上另外一方的名字。那么婚前购买的房子,在婚后加上另外一方的名字有用吗？为了帮助大家更好
房产交接
人浏览
婚前买房加女方名字有用吗
有很多人是在婚前买房的，但是现在结婚婚房是非常重要的，所以很多时候婚前就会在房产证上写上两个人的名字，但是加名字是必须符合法律规定的。那么，婚前买房加女方名字有
房产证
人浏览
常见的处理方式有两种：一是直接添加女方名字，二是通过婚前协议约定。选择时需考虑双方意愿、税费成本及未来可能的财产纠纷风险。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如果男方名下的房产没有房屋贷款的，在与男方协商一致后，女方是可以在产证上加名解决。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询