如何让卖方退还未经过户的二手房定金？
更新时间：2023-08-22 15:16:05人浏览
问题描述：
2月23日作了一合同。买二手楼房一套，吧80万。合同定金2万元，中介费12000元。后来发现楼道水管漏水，看样子不是一年二年的了，所以这个房子不要了。现在房主不退定金。请问您该怎么办？谢谢！我是赤峰的还想马上回去。打完合同到今天是六天。没有转户和一切手续。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房管局不会处理退定金。这属于民事纠纷，应该到法院起诉。同时，与出卖人协商解决，找村（社区）调委会出面调处解决，拨打12315举报，向法院起诉等都是解决的途径。定金退还需符合的条件具体如下：
1、开发商不具备售房资格；
2、由于不可抗力不能买房；
3、卖家存在欺诈行为。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
2023-08-22 15:16:05
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