房东不退定金怎么办
更新时间：2023-08-22 11:42:07人浏览
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房东不退定金怎么办
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房东不退定金可以采取协商和起诉的方法。关于押金一般在合同上有约定，房东的行为是违约的，可以按照合同约定的方法处理；遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反了合同的规定，向法院起诉既可以要求退还押金，也可以要求按合同支付违约金。其次，起诉必须确保证据充分；必须证明确实是租赁关系，且租赁关系已经终止，没有房东需要赔偿以上事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时要留下关于租金的信息，作为证据支持主张。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2023-08-22 11:40:16
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法律分析：可以与房东协商退还，但若房东不同意退还定金，那么一般情况下定金是不能退还的。因为定金的作用就是为了保证合同的履行，后期若租客违约，房东是可以不退定金的，这就是所谓的定金罚则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2023-08-22 11:40:31
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在售楼处交了定金不退的处理方法如下：
1、找售房者进行协商；
2、如果售房者不退还定金，可以拨打消费者协会电话进行举报；
3、在消协不能解决的情况下，可以找当地的街道或社区来出面调解关于定金退还的事宜；
4、如果以上几种途径都不能解决退还定金，购房者可以通过法律途径来解决问题。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
1、找售房者进行协商；
2、如果售房者不退还定金，可以拨打消费者协会电话进行举报；
3、在消协不能解决的情况下，可以找当地的街道或社区来出面调解关于定金退还的事宜；
4、如果以上几种途径都不能解决退还定金，购房者可以通过法律途径来解决问题。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
2023-08-22 11:42:07
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