你好,我买的楼出现烂尾情况怎么办
更新时间:2023-08-21 11:50:37人浏览
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你好,我买的楼出现烂尾情况怎么办
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买了烂尾楼,要主张损失可以先去办理房屋产权证,然后保留购房的相关证据,向法院起诉。首先,购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料,到房管部门办理房产证。法律依据:根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
2023-08-21 11:48:13
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1、购买的商品房烂尾后,购房者可以通过以下办法维权:
(1)、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多,不利于社会稳定和城市的面貌,政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任;
(2)、申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序,各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有利于追究行政责任,提起行政诉讼。司法实践中,政府会采取补救措施,将购房者的损失减小;
(3)、委托律师提起民事诉讼,追究开发商的违约责任。对于此类案件,受害人可以提起共同诉讼。所以,每个人承担的委托律师的费用也不高,但是需要协商诉讼请求,推选出代表人进行诉讼。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1、购买的商品房烂尾后,购房者可以通过以下办法维权:
(1)、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多,不利于社会稳定和城市的面貌,政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任;
(2)、申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序,各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有利于追究行政责任,提起行政诉讼。司法实践中,政府会采取补救措施,将购房者的损失减小;
(3)、委托律师提起民事诉讼,追究开发商的违约责任。对于此类案件,受害人可以提起共同诉讼。所以,每个人承担的委托律师的费用也不高,但是需要协商诉讼请求,推选出代表人进行诉讼。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-08-21 11:48:20
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烂尾房的处理方式是:先行协商,协商不成可以向法院起诉。开放商由于资金不足及长时间无法筹集资金导致楼房“烂尾”无法交房,可以要求解除合同,并要求开发商给与其补偿款。
根据《民法典》第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。法律依据:《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
根据《民法典》第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。法律依据:《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
2023-08-21 11:50:37
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你好,按照合同的约定办理
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