夫妻婚后买房男方不知道怎么办了房产证
更新时间：2023-08-20 14:36:16人浏览
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夫妻婚后买房男方不知道怎么办了房产证
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法律分析：婚后买房，办房产证不要求夫妻双方到场。
1、夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；
2、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
3、房产证办理所需材料：
（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（2）商品房销售统一发票原件。
（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（4）完税凭证。
（5）双方身份证复印件、婚姻证明复印件。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
1、夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；
2、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
3、房产证办理所需材料：
（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（2）商品房销售统一发票原件。
（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（4）完税凭证。
（5）双方身份证复印件、婚姻证明复印件。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2023-08-20 14:34:07
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法律分析：婚后买房，办房产证不要求夫妻双方到场。1、夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；2、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
2023-08-20 14:34:16
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一、婚后买房办房产证要夫妻双方到场吗
1、婚后买房，办房产证登记双方名字的要夫妻双方到场，否则不需要夫妻双方到场。如果房产证上是登记夫妻双方的名字，那么办理房产证市夫妻双方都要到场，如果只是登记一方的名字，登记方一个人到场即可。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（1）登记申请书。
（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。
（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。
（4）不动产界址、空间界限、面积等材料。
（5）与他人利害关系的说明材料。
（6）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
二、婚前房产转让需要夫妻双方到现场吗
1、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。
2、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易中心进行审核，到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有：契税，房屋现行市场价值的3%。权证印花税5元/套。公证费用，各地的标准都不一样。还要看房产所属的城市;房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。
三、办理房产证的流程是以下几个方面：
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。所以一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
1、婚后买房，办房产证登记双方名字的要夫妻双方到场，否则不需要夫妻双方到场。如果房产证上是登记夫妻双方的名字，那么办理房产证市夫妻双方都要到场，如果只是登记一方的名字，登记方一个人到场即可。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（1）登记申请书。
（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。
（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。
（4）不动产界址、空间界限、面积等材料。
（5）与他人利害关系的说明材料。
（6）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
二、婚前房产转让需要夫妻双方到现场吗
1、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。
2、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易中心进行审核，到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有：契税，房屋现行市场价值的3%。权证印花税5元/套。公证费用，各地的标准都不一样。还要看房产所属的城市;房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。
三、办理房产证的流程是以下几个方面：
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。所以一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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