婚后共同购买的房子增值部分怎么分配
更新时间:2023-08-20 11:28:09人浏览
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婚后共同购买的房子增值部分怎么分配
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在婚后的房产的增值部分的分割具体如下:
1、夫妻一方在婚前支付全部房款,将房屋产权登记在一方名下,并在婚前已经取得房屋产权证,该增值部分属于个人财产,离婚时无需分割;
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款,并将房屋产权登记在自己名下,婚后以夫妻共同财产还房贷的,该增值部分属于夫妻共同财产,离婚时由双方协商分割;
3、一方婚前所购买的房屋,另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”的,该增值部分属于夫妻共同财产,离婚时由双方协商分割。法律依据:《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
1、夫妻一方在婚前支付全部房款,将房屋产权登记在一方名下,并在婚前已经取得房屋产权证,该增值部分属于个人财产,离婚时无需分割;
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款,并将房屋产权登记在自己名下,婚后以夫妻共同财产还房贷的,该增值部分属于夫妻共同财产,离婚时由双方协商分割;
3、一方婚前所购买的房屋,另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”的,该增值部分属于夫妻共同财产,离婚时由双方协商分割。法律依据:《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
2023-08-20 11:25:57
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在婚后的房产的增值部分,如果是婚前全款登记在一方名下的,该财产属于个人财产,无需分割;如果是婚前贷款婚后共同还贷,或者是婚后全款或贷款购买的话,增值部分属于夫妻共同财产,可以协商分割,协商不一致的话,由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据:《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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2023-08-20 11:26:18
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夫妻离婚时,财产增值的分割方法如下:
1、一方婚前支付全部房款,并以一方名义登记房屋产权的,婚前已取得房屋产权证,房产增值部分可视为房产方个人财产;
2、一方婚前支付首付,抵押贷款支付全部购房款,房屋产权也以自己的名义登记。婚后以夫妻共同财产偿还房贷的,以共同偿还金额占全部房款的比例计算分割增值财产;
3、一方婚前买的房子,另一方婚前或婚后在房地产证明书上取名,房地产的增值部分是夫妻的共同财产,双方协商如何分割,协商不能由法院判决。
4、如果房子是夫妻婚后购买的,无论以谁的名义登记,房子仍然是夫妻共同财产,离婚时增资部分也按夫妻共同财产处理。
法律依据:《最高人民法院关于适用;中华人民共和国民法典;婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
2023-08-20 11:28:09
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