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通过中介与卖方签订了房屋买卖合同（该房是期房，根据合同约定，我想要求卖方继续履行合同或者赔20万。

更新时间：2019-05-10 06:29:21人浏览

问题描述：

2017年3月份，通过中介与卖方签订了房屋买卖合同（该房是期房，当时预计6月底交房，开放商五证全，卖方有在房管局备案的蓝皮合同），合同约定购房款113万，分三期交付，第一期50万，第二期58万，第三期等房产证下来办理过户付清5万，约定如果在6月3日前二期58万没有付清的情况下，算买方违约，如果卖方不配合过户的话，违约金50万。根据合同约定，分别于3月16日和3月24日在中介见证下支付卖方定金壹万元整和首付款肆拾玖万元整（之后合并一张伍拾万元收据）。在约定第二期付款到期日（6月3日）之前的6月1日，多次催卖方办理支付手续，卖方以在外地办事不能赶回为由将时间推迟（我备有电话录音）。6月3日，我按约定下午2：30到达中介，等待卖方到来时已下午4点多，此时银行已不能办理手续。自6月3日至6月22日期间，我和中介多次电话催促甲方，卖方以“合同锁抽屉拿不出来”、“照顾老人”、“未带银行卡”、“婆婆不同意卖”，甚至去银行路上中途爽约，等种种理由和行为进行推脱（中介备有电话录音），不办理收款手续，最后干脆表示“不卖了”。现在又要求我加5万买或者赔我10万不卖了，由于房价上涨过快，该房大约上涨了20多万，我想要求卖方继续履行合同或者赔20万。通过中介与卖方签订了房屋买卖合同（该房是期房，根据合同约定，我想要求卖方继续履行合同或者赔20万。

4位律师解答

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2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金；或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

2019-05-10 06:17:10