企业工业用地，有土地证明书，没有房地产证明书，意向抵押贷款，可以吗？
更新时间：2023-08-18 13:28:09人浏览
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企业工业用地，有土地证明书，没有房地产证明书，意向抵押贷款，可以吗？
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需要提供身份证、户口本、房本、结婚证、收入证明、材料证明等手续到银行办理抵押贷款申请。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2023-08-18 13:25:59
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办理抵押物登记的部门的规定：以无地上定着物的土地使用权抵押的，登记部分是核发土地使用权证书的土地管理部门；以城市房地产或乡、村企业的厂房等其他建筑物抵押的，登记部分是县级以上地方政府规定的部门等。法律依据：《中国农业发展银行贷款担保暂行办法》第二十九条
贷款采取抵押方式的，其抵押物必须办理登记手续。以下抵押物的登记部门是：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门。
（二）以城市房地产或乡、村企业的厂房等其他建筑物抵押的，为县级以上地方政府规定的部门。
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门。
（四）以车辆、船舶等抵押的，为运输工具的登记部门。
（五）以企业生产设备抵押的，为财产所在地工商行政管理部门；抵押人以国有资产抵押的，需经有权部门出具书面同意书。
（六）以其他抵押物抵押的，为抵押人所在地的公证部门。
贷款采取抵押方式的，其抵押物必须办理登记手续。以下抵押物的登记部门是：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门。
（二）以城市房地产或乡、村企业的厂房等其他建筑物抵押的，为县级以上地方政府规定的部门。
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门。
（四）以车辆、船舶等抵押的，为运输工具的登记部门。
（五）以企业生产设备抵押的，为财产所在地工商行政管理部门；抵押人以国有资产抵押的，需经有权部门出具书面同意书。
（六）以其他抵押物抵押的，为抵押人所在地的公证部门。
2023-08-18 13:26:18
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抵押工业用地使用权证进行贷款，不是违法的。
根据2021年生效的《民法典》第三百九十五条第一款的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款
根据2021年生效的《民法典》第三百九十五条第一款的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款
2023-08-18 13:28:09
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只有土地证没有房产证不能贷款，目前按规定须房地证才能办理抵押登记，方能获得银行贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动
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你好；可以起诉解决
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