房屋买卖。房产问题
更新时间：2023-08-18 09:51:00人浏览
问题描述：
房屋买卖。房产问题
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一般情况下,房屋买卖合同违约金的标准是合同有约定，就按照约定，如果合同里面没有约定的话，那么就是违约金不能够超过房屋价款的20%到30%,如果超过这个范围，那么就是违约金约定的过高。那么，法律将不予支持
2023-08-18 09:48:03
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买卖房屋的手续分别是：
1、房屋买卖双方签订买卖合同。
2、房地产交易管理中心进行审查。
3、缴纳税费。购买房屋需要根据房屋面积缴纳一定比例的契税。
4、办理过户及产权转移手续。房屋买卖双方在房地产交易所申请办理买卖过户手续，购买方持交易所发的买卖契约，携带相关资料前往房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权的转移登记，换取新产权人的房产证。
房屋买卖是把自己名下的房产进行买卖。自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。
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2023-08-18 09:48:21
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房产纠纷律师团队
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法律分析：买卖房产过程中常见的法律问题：一、房屋产权是否明晰。二、土地情况是否清晰。三、交易房屋是否在租。四、房屋手续是否齐全。五、福利房屋是否合法。六、物管费用是否拖欠。七、市政规划是否影响。八、单位房屋是否侵权。九、中介公司是否违规。十、合同约定是否明确。
法律依据：《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
2023-08-18 09:51:00
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