楼上是否应该赔偿楼下由于卫生间墙体裂缝导致漏水所造成的墙皮脱落和卫生间发霉问题？赔偿比例是多少？楼下是否应该赔偿楼上对自家卫生间多次施工修补的开支？赔偿比例是多少？
更新时间：2023-08-14 13:52:43人浏览
问题描述：
您好，请问：楼上卫生间通向楼下向下墙体裂缝导致楼下漏水，现在楼上卫生间已多次施工加固防水，已不漏水。但楼下提出墙皮脱落和卫生间顶部发霉，要求赔偿，请问楼上是否要赔偿楼下，赔偿比例是多少，另外楼上多次施工修补自家卫生间，楼下是否也需赔偿楼上，赔偿比例是多少？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一、楼上漏水到楼下怎么赔偿
1、楼上漏水到楼下的赔偿如下：
（1）如果造成了财产损失，按照财产损失时候的市场价格或合理方式计算赔偿；
（2）如果是造成了人身损害，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入等。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一百二十条
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
二、楼上漏水不赔偿楼下的处理流程是什么
1、报警。让警察来到现场做个验证和记录；
2、保护现场，拍照。把被淹的场景拍下来留作证据；
3、在警方的帮助下与楼上那家协调解决；
4、如果协调未果，可以到法院起诉。
2023-08-14 13:51:47
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因楼上漏水导致楼下被淹，由此造成的损失楼上应当给予赔偿。如果能证明物业有过错，物业公司应承担相应赔偿责任，但赔偿不应超出合理限度。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
2023-08-14 13:51:59
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赔偿细则为：楼上漏水如果导致了楼下因此发生了财产损失，楼下作为被侵权人有权要求楼上按照实际损失承担赔偿责任，楼上漏水楼下侵害了相邻权的规定，楼上应当尽快将漏失问题解决好。
根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百三十八条法律依据：根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百三十八条
根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百三十八条
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百三十八条法律依据：根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百三十八条
根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百三十八条
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
2023-08-14 13:52:43
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