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开发商销售合同违约金约定太低怎么办？

更新时间：2023-08-13 17:38:12人浏览

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开发商销售合同违约金约定太低怎么办？

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关于在合同约定违约金的法律规定有，当事人能够在合同中约定违约金或损失赔偿额；但是当事人约定的数额不能超过实际损失的百分之三十；以及约定的过高或过低的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当进行调整。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2023-08-13 17:36:00

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一、合同违约金过高或者过低怎么办
1、合同违约金过高或者过低可以通过以下方式处理：
（1）合同违约金约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
（2）约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、合同违约诉讼流程是什么
合同违约诉讼流程为：
1、一方当事人撰写起诉状，到人民法院提起诉讼；
2、人民法院受理后，如果符合起诉条件，作出立案决定；
3、人民法院将起诉状副本送达给被告；
4、开庭前三天通知当事人；
5、参加庭审。

2023-08-13 17:36:19

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法律分析：1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定内容确定违约金计算标准。2、当事人提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商予以调整。3、法律未作明确规定的，原则上以当事人约定标准为准，同时参照当事人履行合同义务情况适当减少。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2023-08-13 17:38:12