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注销房屋抵押需要哪些资料

更新时间：2023-08-13 05:03:33人浏览

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注销房屋抵押需要哪些资料

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法律分析：抵押权人如何注销抵押权
办理房屋抵押注销登记需要准备资料：
1、《抵押注销申请表》;
2、《房屋所有权证》;
3、《房屋他项权证》;
4、《抵押证明》。注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。
办理房屋抵押注销登记的注意事项有：
1、抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;
2、抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;
3、抵押权人属个人的，提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;
4、注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。
主债务人注销后希望抵押权能够生效的话，最好是能够委托实际的情况来进行合理的处理，保证抵押权能耐顺利的发挥效力。对于主债务人注销之后是否有抵押权或是主债务人注销的规定，在华律网上面就有许多律师可帮助到你解决。

2023-08-13 05:01:47

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抵押人注销房地产抵押应按以下方式登记：
　　首先需要提交如下证件：
1、抵押人身份证；
2、法律依据：《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；
3、《贷款还清证明》；
4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件；
5、《注销登记申请书》。
　　其次按照注销公积金贷款房产抵押登记的流程：
　　在借款人还清贷款本息后，抵押人要持借款人最后一次的《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件，县城到县公积金管理部领取，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，县城到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(县城在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》并在《房屋所有权证》上的设定他项权利摘要栏内填写注销日期并且加盖注销抵押登记章。
《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

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