你好,我想问一下我的房贷还了一个月后,想追加部分房款 总利息会减少吗
更新时间:2023-08-11 09:38:42人浏览
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你好,我想问一下我的房贷还了一个月后,想追加部分房款总利息会减少吗
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房贷利息高于主因:
一是复利。 利息不仅是贷款的复利,还有存款和投资的复利。
二是长期借款的原因;
三是选择“本息等额”还款方式,初期还款会出现利息比资金高的情况,但这种还款方式的好处是每月等额贷款,还款压力小。
拓展资料:
现在房贷应该是正常的,很少有人全款买房,主要是现在房价太贵,很多人买不起,还有一个原因就是押金少了。现在,该国基本上以 30% 的首付、70% 的贷款和最多 30 次分期付款的方式购买房屋。但是利息并不便宜,贷款期限越长,利息越高,所以很多人有钱的时候会选择提前还款。
据银行高管介绍,除了提前还款外,还可以通过三种方式降低还款利息,但一般银行不会告诉你。银行也想赚钱,利息是银行收入的一部分。那么我们来看看这三种还款方式是什么?
[1] 法律依据:《双周供应》
这是一个很多人从未听说过的术语。所谓的“双周付款”其实很简单:你把你的付款从1月1日改为星期一,但每月付款保持不变。虽然看起来一样,付出的金额也一样,但两者还是有很大的区别的。在一些银行,每两周支付的利息远低于每月支付的利息。但并非所有银行都接受这种还款方式。
[2] 从3月房贷利率到LPR
以前,抵押贷款利率是固定的,但从 3 月份开始,抵押贷款利率可以固定为 LPR,即可变抵押贷款利率。基于两个月的LPR,从3月和4月的4.75%下降到4.65%。考虑到当前的经济环境,LPR的下行趋势依然明显。当固定抵押贷款利率转换为LPR时,我们需要支付的利息金额将相应减少。毕竟,抵押贷款利率已经下降。虽然短期内下降可能并不显着,但从长期来看,它仍可能会降低很多兴趣。
[3] 缩短贷款期限
由于目前房价居高不下,贷款额度相对较高,不少购房者倾向于选择20年、25年、30年以上的贷款期限,以减轻月供压力。还款期限越长,利率越高。以50万元作为抵押,按5.39%的利率计算,20年等本息31.8万元,30年等本息51万元,一共相差19.2万元。 30年的本息超过本金。
当我们的工资水平有了很大的提高,或者有了部分存款后,可以结合自己的经济实力,适当缩短贷款期限。像30年减少到25年,或者20年;二十年缩短为十五年,或十年。这是节省利息的有效方法。
2023-08-11 09:38:42
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