怎样才能有效买卖农村房屋，法律怎样规定
更新时间：2023-08-08 16:54:13人浏览
问题描述：
怎样才能有效买卖农村房屋，法律怎样规定
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助145294人 · 响应时间 平均1分钟内
有效买卖农村房屋，一般应当符合以下条件：
1、受让人具有村集体经济组织成员资格；
2、受让人没有宅基地，且符合申请宅基地应具备的条件；
3、买卖经过村民委员会同意。
《土地管理法》第六十二条第一款、第四款、第五款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
法律依据：《土地管理法》第六十二条第一款、第四款、第五款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
1、受让人具有村集体经济组织成员资格；
2、受让人没有宅基地，且符合申请宅基地应具备的条件；
3、买卖经过村民委员会同意。
《土地管理法》第六十二条第一款、第四款、第五款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
法律依据：《土地管理法》第六十二条第一款、第四款、第五款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
2023-08-08 16:52:41
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助106905人 · 响应时间 平均4分钟内
有效买卖农村房屋，一般应当符合以下条件：
1、受让人具有村集体经济组织成员资格；
2、受让人没有宅基地，且符合申请宅基地应具备的条件；
3、买卖经过村民委员会同意。
《土地管理法》第六十二条第一款、第四款、第五款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
法律依据：《土地管理法》第六十二条第一款、第四款、第五款
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
1、受让人具有村集体经济组织成员资格；
2、受让人没有宅基地，且符合申请宅基地应具备的条件；
3、买卖经过村民委员会同意。
《土地管理法》第六十二条第一款、第四款、第五款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
法律依据：《土地管理法》第六十二条第一款、第四款、第五款
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
2023-08-08 16:53:05
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助152826人 · 响应时间 平均2分钟内
１、农村房屋买卖效力的认定是：
（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖买卖，应当认定有效；
（2）对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村房屋买卖，应当认定无效。
２、法律依据：《民法典》
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2023-08-08 16:54:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
一、农村房屋买卖合同的效力如何认定1、认定农村房屋买卖合同的效力的标准具体如下：（1）对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效；（2）慎重对待本集
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村房屋买卖是合法的。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村房屋买卖是合法的。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
认定农村房屋买卖合同的效力，可以从以下方面认定：1、房屋的买受人是否为农村集体经济组织成员；2、意思表示是否真实；3、合同的内容是否符合法律规定；4、不存在恶意
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村房屋买卖司法公证审查行为的真实性和行为的合法性，以确系行为人所为、确系农村房屋买卖是本人真实意思的表示，保证买卖行为不与任何法律规定相抵触。法律依据：《公证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
选购食品时应注意的事宜
（1）不买露天销售的食品。因为各类食品的成分都很复杂，经过日晒、光化、发热分解，会引起内部变化而变质。如：有包装的糕点，经日晒水分蒸发不出来，容易发生霉变；含油
食品安全知识
人浏览
你们可以协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
分情况而定：首先，离婚时对夫妻共同财产进行分割后，财产就属于个人财产。不管是协议离婚（去民政局办理）还是诉讼离婚（去法院办理），离婚财产分割后，只要对财产分割没
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
认购书签订后定金的处理：如果一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
哄抬物价主要认定为以下几种情形：《价格法》第十四条经营者不得有下列不正当价格行为：（一）相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；（二）在依法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览