房产产权转让的问题?
更新时间:2023-08-08 14:48:12人浏览
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我想咨询一下房产产权转让的问题
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需要房地产产权转移的情况如下:
(一)买卖、交换、赠与房地产;
(二)以房地产价格出资(入股);
(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因转移房地产权利的;
(4)房地产分割合并导致权利转移;
(五)继承和遗赠导致权利转移的;
(六)共有人增加或减少以及共有房地产份额的变化;
(七)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书转移房地产权利;
(八)主债权转移导致房地产抵押权转移的;
(九)因需役地不动产权利转移而转移地役权的;
(十)法律、行政法规规定的其他房地产权利转移。
法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条
(一)买卖、交换、赠与房地产;
(二)以房地产价格出资(入股);
(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因转移房地产权利的;
(4)房地产分割合并导致权利转移;
(五)继承和遗赠导致权利转移的;
(六)共有人增加或减少以及共有房地产份额的变化;
(七)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书转移房地产权利;
(八)主债权转移导致房地产抵押权转移的;
(九)因需役地不动产权利转移而转移地役权的;
(十)法律、行政法规规定的其他房地产权利转移。
法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条
2023-08-08 14:46:30
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房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人,也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属,房产一般归个人所有,夫妻共同所有,其他组织所有。
我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定,不得转让房屋的情形如下:
1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;
2、共有房地产,未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;
3、权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让;
4、司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让;
5、依法收回土地使用权的房屋不得转让;
6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定,不得转让房屋的情形如下:
1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;
2、共有房地产,未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;
3、权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让;
4、司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让;
5、依法收回土地使用权的房屋不得转让;
6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-08-08 14:46:33
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法律分析:房屋产权变更的几种情况如下:
1、房屋买卖;
2、房屋赠与;
3、房屋继承。房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
1、房屋买卖;
2、房屋赠与;
3、房屋继承。房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
2023-08-08 14:48:12
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您好,请问具体是什么事情可以帮您解答的
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