物业收取装修保证金的行为是否合法
更新时间:2023-08-08 09:46:12人浏览
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物业收取装修保证金的行为是否合法
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一、物业收装修保证金合法吗
1、业收装修保证金合法不合法要根据具体情况:
(1)当业主有装修需求时,物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续,并收取一定的装修保证金,这是合法的;
(2)如果业主没有装修需求时,物业公司收取装修保证金的行为是不合法的。
2、法律依据:《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
二、不交物业费业主有怎么样的处罚
1、若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;
2、逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
2023-08-08 09:44:02
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在法律上物业收取装修保证金是没有相关规定的,因此物业收取业主装修保证金是不合法的。
虽然物业和业主签订的协议或合同中,对于装修保证金进行了约定,但该约定为格式条款,因加重了业主的责任而涉嫌无效。
《规范物业收费通知》的规定:物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。
法律依据:《民法典》第九百四十五条,业主装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。
业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的,应当及时将相关情况告知物业服务人。
虽然物业和业主签订的协议或合同中,对于装修保证金进行了约定,但该约定为格式条款,因加重了业主的责任而涉嫌无效。
《规范物业收费通知》的规定:物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。
法律依据:《民法典》第九百四十五条,业主装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。
业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的,应当及时将相关情况告知物业服务人。
2023-08-08 09:44:13
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法律分析:物业要求交装修保证金是合法的。虽然法律没有明确规定要缴纳装修保证金,装修保证金是业主跟物业之间有合同协议的,所以物业收取保证金也是可以的。因为缴纳保证金是为了防止业主在装修时,乱拆改房子结构,这部分保证金在装修完毕后,会如数归还给房主。这也是一种制约模式,按合同协议办理即可。法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》第四十六条
(一)对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告;
(二)有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
(一)对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告;
(二)有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
2023-08-08 09:46:12
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你好,如果装修完物业退保证金的话,这样是合理的。
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