4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助67066人 · 响应时间 平均1分钟内
集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
一、过户所需要提供的材料
1、转让方的原土地使用证原件
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
3、买卖双方身份证原件及复印件
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
二、办理土地证过户所需费用
1、土地证工本费20元
2、土地登记费30元。
一、过户所需要提供的材料
1、转让方的原土地使用证原件
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
3、买卖双方身份证原件及复印件
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
二、办理土地证过户所需费用
1、土地证工本费20元
2、土地登记费30元。
2019-03-17 10:41:30
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助51290人 · 响应时间 平均4分钟内
集体土地是归集体所有，简单说并不是某个村民自己的，而是全体村民的；虽然国有土地一样是只要使用权，但是这个是全国人民的，所以流转的范围就比较广，等于可以自由买卖；集体土地仅限小集体内，所以买卖就有了限制。集体转国有的程序行政一般只有省一级政府才有审批权，个人房产一般是做不到那么大的流程的。
2019-03-17 10:46:02
咨询我
已帮助79875人 · 响应时间 平均4分钟内
在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：
1. 办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税发票等以上材料包括原件及复印件各一份。
2. 同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易核心的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。
3. 此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税
1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
4. 若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。
1. 办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税发票等以上材料包括原件及复印件各一份。
2. 同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易核心的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。
3. 此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税
1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
4. 若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。
2019-03-17 11:08:55
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助161994人 · 响应时间 平均4分钟内
房产过户可以委托办理，如何办理房产过户委托书手续：需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件)，以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可。
2019-03-17 11:00:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
您好，需要根据不能过户的原因判断，有贷款而不能过户的，建议清偿后过户。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
购买有房产证没有土地证的房子有什么风险
房产证重要吗，我们的回答是肯定的。土地证重要吗，我们的回答也是肯定的。可是对于二者来说，我们又该如何去权衡自己的利益，如果不能保证双证，只有一个证件，我们该怎么
土地证
人浏览
申报国有土地登记、办理《国有土地证书》须知：一、国有土地登记基本程序：土地登记可分为初始土地登记、变更土地登记。登记的基本程序为：申请（或变更土地登记申请）－地
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
集体土地是归集体所有，简单说并不是某个村民自己的，而是全体村民的；虽然国有土地一样是只要使用权，但是这个是全国人民的，所以流转的范围就比较广，等于可以自由买卖；
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地过户需要有相应的土地证明，买卖没有土地证的土地时应注意其中存在的风险。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议慎重，有风险 。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，具体咨询房管局，
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
集体土地不能转让，房产不能交易。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法院起诉租房押金流程：1、首先要确定管辖法院，房屋租赁合同纠纷属于专属管辖，是由房屋所在地的法院进行管辖的；2、承租人要准备起诉状，向法院进行起诉；3、承租人还
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
您好，建议协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！与供暖公司协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
具体看该房屋是否允许转让，是否能过户登记
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定，委托物业代为收取停车费的合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买方毁约不买了应当承担相应的违约责任，违约责任的形式分别有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以投诉举报，情况严重可以报警110.法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
