没办理房产证，有贷款可以卖房吗
更新时间：2023-08-06 12:16:10人浏览
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没办理房产证，有贷款可以卖房吗
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没有房产证是不可以卖房的。
没有房产证是不可以卖房的，这类房子的出售不可以过户，部分银行也不能办理贷款。所以，在买房之前最好是查看下房屋是否有完整的房产证才是首要选择。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。
所以没有房产证不可以卖房。
扩展资料：
关于没有房产证或者房产证没有到手的情况介绍如下：
购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。
房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了。
如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
有的房屋由于其本身是不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。
参考资料来源：凤凰网-无房产证的房子可正常交易吗？
参考资料来源：人民网-没有房产证也可约定永久居住
没有房产证是不可以卖房的，这类房子的出售不可以过户，部分银行也不能办理贷款。所以，在买房之前最好是查看下房屋是否有完整的房产证才是首要选择。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。
所以没有房产证不可以卖房。
扩展资料：
关于没有房产证或者房产证没有到手的情况介绍如下：
购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。
房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了。
如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
有的房屋由于其本身是不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。
参考资料来源：凤凰网-无房产证的房子可正常交易吗？
参考资料来源：人民网-没有房产证也可约定永久居住
2023-08-06 12:14:00
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一、没拿到房产证的房子可以卖吗
1、没有房屋产权证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然可以买，但实际上是不享受产权的。没有产权的房子，除非房屋产权证可以办下来，否则会存在诸多隐患。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、贷款的房子可以卖吗
未还清贷款的房子可以进行买卖，前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可通过以下方式转让如下：
1、转按揭；
2、用买方的首付款缴清剩余贷款；
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
2023-08-06 12:14:12
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房子没有房产证不能卖，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。不办理房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，如果发生法律纠纷，对该房的所有权才会受到法律的保护。房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产证丢了可以补办吗
房产证丢了可以补办。需要准备如下材料：
1、如果丢失的是商品房房产证，可以找房屋面积、房产证号以及房屋产权人的相关信息等；
2、房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案，需交查档费，房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告；
3、需要持遗失证明和房管部门开具的公告到当地日报刊登遗失证明。
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产证丢了可以补办吗
房产证丢了可以补办。需要准备如下材料：
1、如果丢失的是商品房房产证，可以找房屋面积、房产证号以及房屋产权人的相关信息等；
2、房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案，需交查档费，房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告；
3、需要持遗失证明和房管部门开具的公告到当地日报刊登遗失证明。
2023-08-06 12:16:10
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您好，如您情况描述，房屋如果没有产权证，是无法进行更名过户的，影响房屋的出售。
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这种情况可以进行交易
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你好，按照当地政策以及相关规定处理
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