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如何解决被查封的二手房并取得合法所有权？

更新时间：2023-08-04 17:48:57人浏览

问题描述：

通过中介买了二手房，并签订了购房合同，按合同首付了90万，过户交尾款时被查封，房子已交付入通过中介买了二手房有买卖合同，住，我怎样才能获得房子

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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通过中介购买二手房的程序是：卖方办理出售登记手续并签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录，协商房产的交易价格；收取双方50%的服务费；买卖双方协商一致意见后签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余的50%服务费；办理过户手续缴纳税费；中介通知领取新产权人《房地产权证》。法律依据：《民法典》第九百六十一条　
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条　
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
第九百六十三条　
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

2023-08-04 17:48:53

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通过中介购买二手房的流程如下：
1、通过房产中介看房；
2、签订定金协议和中介协议，签订协议后支付定金；
3、签订销售合同，同时在网上备案；
4、支付首付；
5、办理贷款手续，申请贷款；
6、办理过户交易手续，出具收据；
7、领取房地产权证；
8、银行发放贷款；
9、交房和付尾款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2023-08-04 17:48:57