我想问一下合伙买房如何避免纠纷
更新时间：2023-08-03 06:18:13人浏览
问题描述：
我想问一下合伙买房如何避免纠纷
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助157551人 · 响应时间 平均3分钟内
避免合伙买房纠纷：
1、弄清共同共有和按份共有的区别；
2、签订书面协议；
3、银行借款详细约定；
4、购房前需公证协议；
5、协议中详细明晰权责。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
1、弄清共同共有和按份共有的区别；
2、签订书面协议；
3、银行借款详细约定；
4、购房前需公证协议；
5、协议中详细明晰权责。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
2023-08-03 06:15:58
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助163951人 · 响应时间 平均5分钟内
避免房屋买卖合同纠纷的方法如下：
1、检查产权证和土地证，看两证是否齐全；
2、看产权证是否抵押，土地证上证上的土地使用年限；
3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖方出租；
4、检查房产证上的产权人姓名与卖方身份证上的姓名是否一致；
5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；
6、对于买方来说，除了严格按照建委二手房买卖合同的格式订立合同外，还需要将一些细节纳入合同内容；
7、买受人可以保留一定的房款作为保证金。买房时，物业管理将交接，户籍迁出后，房款将全部交付；
8、约定贷款失败的解决方案。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
1、检查产权证和土地证，看两证是否齐全；
2、看产权证是否抵押，土地证上证上的土地使用年限；
3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖方出租；
4、检查房产证上的产权人姓名与卖方身份证上的姓名是否一致；
5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；
6、对于买方来说，除了严格按照建委二手房买卖合同的格式订立合同外，还需要将一些细节纳入合同内容；
7、买受人可以保留一定的房款作为保证金。买房时，物业管理将交接，户籍迁出后，房款将全部交付；
8、约定贷款失败的解决方案。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
2023-08-03 06:16:13
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助134235人 · 响应时间 平均5分钟内
法律分析：合伙购房的注意事项如下：
1、明确共有方式；
2、签订书面协议；
3、银行借款详细约定；
4、购房前需公证协议法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
1、明确共有方式；
2、签订书面协议；
3、银行借款详细约定；
4、购房前需公证协议法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
2023-08-03 06:18:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
两人合伙共同买房的过程不复杂。合伙买房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
您好可申请强制执行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
常见处理方式**：1.**咨询消防部门**：了解厂房是否符合居住消防安全标准。2.**申请变更用途**：若原用途不符合居住条件，可申请变更土地和建筑用途。3.*
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你可以通过违约诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于农村人在其他村落购买房产的问题，只要满足一定条件，这种购买行为是合法的。《土地管理法》对此有明确规定，条件包括：买卖双方须同为对应村落的村民，买方需符合当地
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在处理购房合同纠纷时，双方协商调解是首要步骤。具体步骤包括：首先，明确争议焦点，双方应坦诚沟通，明确各自的诉求和分歧点；其次，依据《中华人民共和国民法典》合同编
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
具体看实际履行合同的情况有哪些争议？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如果对方无预售证可以起诉，具体依据诉讼标的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房买卖居间合同如何解除协议
二手现房买卖居间合同解除协议如下：合同当事人可以协商一致解除二手现房买卖居间合同，一方违约导致合同中约定的解除条件发生的另一方可以主动解除二手现房买卖居间合同，
房地产法
人浏览
二手现房因征信不过是否算违约
二手现房因征信不过算违约。购房者在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。双方当事人需要依照约定履行合同内容
房地产法
人浏览
具体看挂靠合同约定能否证明对方违约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房买方违约没钱赔会是怎样的呢
二手现房买方违约没钱赔在履行期限届满后会被申请强制执行。卖方可以填写申请执行书递交至第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院，依法对买
房地产法
人浏览
